うちは100㎡近い広さがあるから、間取りをどこまで変えていいのか迷っている。
さくらマンション小松川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江戸川区小松川2丁目にある1997年竣工の築29年の建物で、SRC造・13階建て、256戸の規模です。東京都が分譲した物件で、専有面積は約55〜123㎡と住戸の広さに大きな幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸では、表の80〜89㎡の欄より上がることもあります。
この記事では、13階建て・256戸で住戸の広さに幅があるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55〜123㎡)
- 住戸の広さに幅があるので、自分の面積の欄で見る
- 13階建て・SRC造なので搬入と壁の構造を確かめる
- 東大島駅から徒歩14〜15分の立地で、工事車両の置き場を聞く
さくらマンション小松川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
さくらマンション小松川は、東京都が分譲したSRC造・13階建ての建物です。都営新宿線の「東大島」駅から徒歩14〜15分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約55〜123㎡と幅が広いため、60㎡前後の方は表の60〜69㎡の欄、90㎡前後の方は80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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さくらマンション小松川の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江戸川区小松川2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「東大島」駅 徒歩14〜15分 |
| 竣工 | 1997年(築29年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建て |
| 総戸数 | 256戸 |
| 分譲主 | 東京都 |
| 住戸の広さ | 約55〜123㎡ |
サイトによって、竣工の月や駅までの徒歩分数が少し違って載っています。1997年築・徒歩14〜15分と考えて、細かい数字は購入時の書類で確かめましょう。分譲主は分譲当時のものです。
さくらマンション小松川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・13階建てのマンションでは、住戸の広さ・搬入・設備の状態で工事の中身が変わります。
55〜123㎡の広さの幅で変わる間取り
同じ建物でも、住戸の広さが倍近く違います。ご自分の住戸の面積と図面をもとに、どこまで間取りを変えられるかを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入と養生
13階建てなので、上の階へ資材を運ぶ日や時間帯を決めておく必要があります。エレベーターの養生の範囲も確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
東大島駅から徒歩14〜15分の立地
駅から歩くと15分前後かかるため、工事の車での搬入が多くなります。車の停め方は事前に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築29年は設備の状態を見てから決める
築29年は、水回りの設備の入れ替えを考える方が増える時期です。配管の工事は、今の状態を見てから入れるかを決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 13階建て・SRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 間取り変更の判断 | 広い住戸の壁の構造を図面で見て、一緒に確かめてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
さくらマンション小松川のリフォームでよくある質問
- さくらマンション小松川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の別のマンションと同じ物件ですか？
「さくらマンション」という名前は他にもあるため、所在地で区別してください。さくらマンション小松川は、江戸川区小松川2丁目にある1997年築・256戸の東京都分譲の物件です。
- 築29年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築29年は、状態を見てから判断する年数です。全面リノベで床や壁を開けるときに、配管の状態を見て交換を決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、耐震基準の条件は一般に満たす年代です。控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認してください。
まとめ
さくらマンション小松川は、1997年築・256戸のSRC造13階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに幅があるので、ご自分の面積で見てください。
住戸タイプの図面、搬入と養生、車の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。