うちは高い階にあるから、工事の資材をどう運ぶのかも心配。
サンパセオ新柏は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新柏駅から徒歩2〜6分の場所にあり、A〜E号館の5棟で422戸が入る大規模マンションです。竣工は1989年2月から1991年10月まで号館ごとに違い、築35〜37年にあたります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、号館が分かれた築35年前後の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 5棟422戸で築年や階数が号館ごとに違う
- 築35年前後なので配管の状態を確認する
- 7〜14階建ての号館があり、搬入と養生の確認が要る
サンパセオ新柏のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンパセオ新柏は、東武鉄道などが分譲したSRC造のマンションです。東武アーバンパークライン(野田線)の「新柏」駅に近く、号館によって徒歩2〜6分です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは号館や間取りによって違います。ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンパセオ新柏の基本データ
まず、号館ごとの築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 柏市新柏1丁目12-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武アーバンパークライン(野田線)「新柏」駅 徒歩2〜6分(号館により異なる) |
| 竣工 | 1989年2月〜1991年10月(築35〜37年) |
| 構造・階数 | SRC造・7〜14階建て(号館により異なる) |
| 総戸数 | 422戸(A〜E号館の5棟) |
| 分譲主 | 東武鉄道ほか |
| 号館の内訳 | A号館82戸・B号館62戸・C号館41戸・D号館158戸・E号館79戸 |
サイトによって「422戸」と「509戸」の両方が見つかります。509戸は、別棟のサンパセオ新柏アネックス(87戸)を足した数字です。号館ごとに竣工の年も階数も違うので、ご自分の号館で確認しましょう。
サンパセオ新柏はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
5棟に分かれた築35年前後の大規模マンションでは、号館の違い・配管・搬入で工事の中身が変わります。
5つの号館で築年と階数が違う
A・B号館は1989年、C・E号館は1990年、D号館は1991年の竣工です。自分の号館の図面と設備を基準に話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築35年前後の配管と水回り
築40年にはまだ届きませんが、住戸の中の給水管・排水管は状態を調べてから工事の範囲を決めるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに交換も検討できます。
管理組合・工事会社に確認すること
最大14階建ての搬入と養生
D号館は14階建てで、上の階ほど資材の搬入に時間がかかります。搬入のルールと養生の範囲は、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模だから届け出の流れを確認
422戸の管理組合は、工事の申請に決まった手順と期間を設けていることが多いです。工事会社を決める前に流れを確かめておくと、日程がずれません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 10階前後以上の大規模マンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年前後の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高い階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンパセオ新柏のリフォームでよくある質問
- サンパセオ新柏はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「サンパセオ新柏アネックス」と同じ建物ですか？
いいえ、別棟です。アネックスは新柏1丁目13-1にある87戸の建物で、A〜E号館の5棟とは別に数えられます。
戸数が「422戸」と「509戸」の両方で紹介されるのは、アネックスを含めるかどうかの違いです。- 配管はどうしたらいいですか？
1989〜1991年竣工で、築35年前後です。住戸の中の配管は、状態を調べたうえで交換するかどうかを決めると安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、細かい要件は国税庁の案内で確認できます。
契約前に、不動産会社へ自分のケースで使えるかを聞いておくと安心です。
まとめ
サンパセオ新柏は、A〜E号館の5棟422戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
号館ごとの図面、配管の状態、高い階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号館の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。