戸数が多いマンションだと、工事のルールが厳しそうで不安。
シーズウィッシュ志木は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
志木市幸町3丁目にある2001年5月築(築25年)のSRC造・14階建てで、総戸数は429戸です。東武東上線の志木駅まで徒歩11〜13分とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約72〜103㎡と広めなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築25年・14階建ての大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築25年は傷んだ所だけ直す選び方もある
- 14階建ては搬入ルールを管理組合に聞く
- 429戸の大規模は工事の手順を早めに確認
シーズウィッシュ志木のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーズウィッシュ志木は、専有面積が約72〜103㎡と広い住戸が中心です。築年は25年と浅めなので、水回りや内装だけ直す工事から全面リノベまで、予算に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約72〜103㎡とされています。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーズウィッシュ志木の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 志木市幸町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「志木」駅 徒歩11〜13分 |
| 竣工 | 2001年5月(築25年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 429戸 |
| 専有面積 | 約72〜103㎡ |
| 分譲主 | 興和不動産、トータルハウジングなど複数社と掲載されている |
駅までの分数や分譲主の書き方は、サイトによって違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
シーズウィッシュ志木はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁や柱が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・14階建て・429戸のマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入と工事の手順が工事の中身と費用を左右します。
築25年は傷んだ所だけ直す選び方も考える
2001年築で築25年なので、全部を替えなくても、設備や内装の状態を見て範囲を決める方法があります。床をはがす工事をするなら、配管の状態もそのときに点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の14階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
広めの住戸が多いので、間取りを大きく変えたい人もいるでしょう。ただし、SRC造では建物を支える壁や柱は動かせません。工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・429戸は搬入と工事の手順を早めに聞く
14階建てで戸数も多いマンションでは、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。工事の申請から着工までの手順は、早めに管理組合へ聞いておくと日程を組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の設備は、状態を見て範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての大規模マンションで避けたいのは、搬入の条件や届け出の手順を聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーズウィッシュ志木のリフォームでよくある質問
- シーズウィッシュ志木はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁や柱は動かせません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 住宅ローン控除は使えますか？
使えるかどうかは、購入や工事の時期、床面積、所得などの条件で決まります。条件は見直されることがあるので、国税庁の案内や税務署で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
シーズウィッシュ志木は、2001年5月築・SRC造14階建て・総戸数429戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約72〜103㎡と幅があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備の状態、壁の位置、搬入と届け出の手順、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。