13階建だから、工事のときの資材の運び込みがどうなるのか心配。
シーサイド真砂は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年3月に竣工した築44年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造の13階建です。総戸数は400戸で、1号棟など複数の棟があり、検見川浜駅から徒歩2〜4分の真砂4丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅に近い13階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 13階建なので高層階への搬入と養生を確認する
- 400戸・複数の棟なので自分の棟の図面で確認する
シーサイド真砂のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーサイド真砂は、千葉県都市公社が分譲したSRC造・13階建の建物です。京葉線「検見川浜」駅から徒歩2〜4分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
お住まいの専有面積に近い欄を見てください。60〜69㎡なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーサイド真砂の基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市美浜区真砂4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩2〜4分 |
| バス | JR総武緩行線「新検見川」駅からバス12分、「真砂4丁目」停から徒歩3分 |
| 竣工 | 1982年3月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 400戸 |
| 分譲主 | 千葉県都市公社 |
| 敷地の設備 | 平置きの駐車場、管理事務所、プレイロット |
検見川浜駅からの徒歩は、サイトによって「2分」「4分」と書かれています。ご自分の棟からの実際の距離は、現地で歩いて確かめておきましょう。
シーサイド真砂はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・13階建の海沿いのマンションでは、配管・高層階の搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築44年は配管の交換が前提
築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建の高層階へ運ぶ
13階建なので、高い階ほど資材の運び上げと養生の手間が増えます。階数ごとに費用が変わる場合もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
1号棟など棟ごとの図面
複数の棟があるため、自分の棟の図面を用意すると話が早く進みます。棟によって間取りや広さが違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から近いので工事の時間帯に注意
駅に近く、敷地の外にも人通りがあるため、工事車両の出入りや騒音のルールが決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・13階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた高層のマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーサイド真砂のリフォームでよくある質問
- シーサイド真砂はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
千葉市美浜区真砂4丁目にあり、京葉線の検見川浜駅から徒歩2〜4分です。
総武緩行線の新検見川駅からはバスで12分かかるため、駅の名前だけでなく所在地でも確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 棟によって工事の条件は変わりますか？
複数の棟があるため、図面や設備が棟ごとに違う場合があります。
見積もりを取る前に、自分の棟の図面を管理組合で見せてもらいましょう。
まとめ
シーサイド真砂は、1982年築・400戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、高層階への搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。