清新北ハイツはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

清新北ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

江戸川区清新町1丁目にある、1983年3月竣工で築43年の建物です。RC造・4階建てで、819戸が入る大きな団地型マンションで、分譲主は住宅・都市整備公団です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。

この記事では、4階建ての中層団地という建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

清新北ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

清新北ハイツは、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・4階建ての建物です。東京メトロ東西線の「西葛西」駅から徒歩8分で、駅までは歩いて通えます。

工事の範囲別の費用目安

専有面積は号棟や間取りで違うため、ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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清新北ハイツの建て替えの予定は？

清新北ハイツについて、公表された建て替えの計画は見当たりませんでした(2026年10月時点)。今後の予定は総会の資料で確認するのが確実です。

1983年竣工で築43年になる建物です。建て替えを考えるかどうかは、区分所有者の話し合いで決まります。

建て替えはどんな流れで進む？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。検討が始まったら、負担の試算を管理組合に確認しておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。建て替えの決議には、今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要です。

ただし、耐震性の不足や、給排水管の腐食で衛生上の問題があるといった事情がある建物では、4分の3以上に引き下げられました。所在が分からない所有者を、裁判所の手続きを経て決議の数から外せる仕組みもできています。

建物と敷地をまとめて売る、一棟まるごとリノベーションするといった方法も、建て替えと同じ多数決で決められるようになりました。

くわしい内容は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

今の状況は管理組合で確認

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

清新北ハイツはリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、リノベの見積もりと売却の査定の両方が材料になります。

マンションマーケットのページに出ている売り出し例では、2025年2月に約82〜100㎡で4,480万〜6,580万円の住戸がありました(2026年10月に確認)。階や向き、工事の有無で差が出るので、ご自分の住戸の値段は査定で確かめましょう。

まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

清新北ハイツの基本データ

まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。

同じ清新町には清新南ハイツ(1985年築・529戸)もありますが、別の建物です。管理組合も別なので、お間違えのないようにしましょう。

清新北ハイツはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

4階建てなどの中層団地は、壁で建物を支える構造が多いといわれます。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築43年・819戸・4階建ての団地型マンションでは、配管・搬入・号棟の違いで工事の中身が変わります。

築43年の配管は交換を前提に

住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。

4階への搬入と作業の音

4階建ては、階が低い分だけ工事の騒音が上下の住戸に伝わりやすくなります。資材の運び方と作業時間を、始める前に決めておきましょう。

819戸の大規模団地は号棟で確認

清新北ハイツは号棟の数が多い団地です。図面や設備は号棟ごとに違うことがあるので、ご自分の号棟の情報で話を進めましょう。

1983年築のなかの設備の更新状況

築43年になると、共用部分の設備は更新の時期を迎えていることが多くなります。共用の配管や設備の更新計画は、管理組合に聞いてみましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

大規模な団地の工事で避けたいのは、搬入や作業時間のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

清新北ハイツのリフォームでよくある質問

清新北ハイツはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

「清新南ハイツ」と同じ物件ですか？

いいえ、別の物件です。清新南ハイツは同じ清新町1丁目にある1985年築・529戸のSRC造15階建てで、清新北ハイツ(1983年築・819戸・RC造4階建て)とは建物の規模も構造も違います。

配管はどうしたらいいですか？

1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。

共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。

清新北ハイツはどこにありますか？

江戸川区清新町1丁目にあり、東京メトロ東西線の「西葛西」駅から徒歩8分ほどです。名前に「西葛西」はつきませんが、最寄りは西葛西駅になります。

まとめ

清新北ハイツは、1983年築・819戸の4階建て団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。

配管の交換、最上階への搬入、号棟ごとの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。