築25年になって、水回りの設備がそろそろ寿命かなと思っている。
渋谷アインスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
渋谷区渋谷1丁目にある地上18階建てのマンションで、竣工は2001年12月の築25年、総戸数は167戸です。専有面積は約56〜136㎡と、コンパクトな住戸から広い住戸まで幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸ほど、費用はその上にふくらみます。
この記事では、渋谷駅から徒歩圏の18階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築25年なので設備の寿命と配管の状態を見て範囲を決める
- 18階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 167戸なので図面で抜ける壁を確認する
渋谷アインスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
渋谷アインスは、エフ・ティー都市開発が分譲したRC造・地上18階の建物です。山手線「渋谷」駅から徒歩7分と、駅から歩ける場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約56〜136㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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渋谷アインスの基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの行き方を見ておきましょう。
| 所在地 | 渋谷区渋谷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「渋谷」駅 徒歩7分、「表参道」駅・「明治神宮前」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 2001年12月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・地上18階 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲主 | エフ・ティー都市開発 |
| 専有面積 | 約56〜136㎡ |
サイトによって、分譲主が藤和不動産と並べて書かれていたり、構造が「RC造」「RC一部S造」と分かれていたりします。正確な構造は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
渋谷アインスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁の一部が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
2001年築で18階建てのマンションでは、設備の寿命・高層階の搬入・広さに合わせた工事範囲で工事の中身が変わります。
築25年は設備の寿命から見直す
2001年築なら、給湯器やキッチン、浴室などの設備が替えどきを迎える時期です。配管は、すぐ交換と決めずに状態を見てから範囲を決めるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
18階建ての搬入と養生
18階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ時間と養生の手間が増えます。エレベーターの使い方のルールを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
渋谷駅から徒歩圏での工事の段取り
人も車も多い渋谷の街なかに建つ建物です。工事車両の停め方と作業できる時間帯を、管理組合に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
56〜136㎡の広さに合わせた工事範囲
住戸の広さに幅がある建物なので、広い部屋ほど内装や配管の範囲が広がり、費用の幅も大きくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年前後・18階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は点検してから、直す範囲を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
渋谷アインスのリフォームでよくある質問
- 渋谷アインスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 渋谷アインスはどこにありますか？
渋谷区渋谷1丁目で、山手線「渋谷」駅から徒歩7分です。
表参道駅や明治神宮前駅までも徒歩10分と案内するサイトがあります。- 築年数は何年ですか？
2001年12月の竣工で、築25年です。
給湯器や水回りの設備は替えどきを迎える時期なので、使用年数を工事会社に伝えましょう。- 専有面積はどのくらいですか？
約56〜136㎡と、サイトによって紹介されています。
ご自分の住戸の正確な広さは、購入時の書類で確かめましょう。
まとめ
渋谷アインスは、2001年築・167戸の18階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さや工事の範囲で、大きく変わります。
設備の寿命と配管の状態、18階建ての搬入と養生、自分の住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。