築44年で、キッチンと浴室を新しくするだけで足りるのか迷っている。
志木ニュータウン中央の森参番街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
志木市館2丁目にある1982年2月築(築44年)のRC造・8階建てで、総戸数は548戸(1〜8号棟の全8棟)です。分譲主は鹿島建設で、東武東上線の柳瀬川駅まで徒歩1〜5分とされています。「中央の森壱番街」「中央の森弐番街」は別の物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は資料で確認できなかったので、表の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築44年・全8棟の団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので水回りと配管の状態を点検する
- 全8棟・548戸は自分の棟の条件を聞いておく
- RC造8階建ては壁の位置を図面で確かめる
志木ニュータウン中央の森参番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
中央の森参番街は、鹿島建設が分譲した8階建ての棟が並ぶ548戸の団地です。築44年になるので、水回りだけを替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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志木ニュータウン中央の森参番街の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 志木市館2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「柳瀬川」駅 徒歩約1〜5分 |
| 竣工 | 1982年2月(築44年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 548戸(1〜8号棟の全8棟) |
| 分譲主 | 鹿島建設 |
駅までの分数や階数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。中央の森壱番街・弐番街や南の森、東の森の各番街とは別の物件です。
志木ニュータウン中央の森参番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・全8棟の団地では、設備の状態・棟ごとの条件・壁の位置が工事の中身と費用を左右します。
築44年は水回りと配管の状態を点検してから決める
1982年築で築44年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換も視野に入れて範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
全8棟・548戸は自分の棟の条件と届け出の流れを聞く
1〜8号棟に分かれた大きな団地なので、棟ごとに設備や管理のルールが違うことがあります。工事の届け出と搬入の決まりは、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造8階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の8階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 8階建て前後の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
全8棟・548戸の団地で避けたいのは、自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
志木ニュータウン中央の森参番街のリフォームでよくある質問
- 志木ニュータウン中央の森参番街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 中央の森壱番街や弐番街と同じ団地ですか？
いいえ、別の物件です。中央の森参番街は志木市館2丁目の1982年2月築・全8棟の団地で、壱番街や弐番街とは竣工年も戸数も違います。
ご自分の建物の正式な名前と棟番号は、管理組合の資料で確かめておきましょう。
まとめ
志木ニュータウン中央の森参番街は、1982年2月築・RC造8階建て・548戸(全8棟)の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さが違えば費用も変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、自分の棟の条件、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、大規模な団地に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。