新大宮グランドハイツはリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

新大宮グランドハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市大宮町1丁目にある1985年築(築41年)のRC造・9階建てです。総戸数は約99〜110戸で、名前に「新大宮」とありますが、JR奈良駅まで徒歩3〜4分とされています。近鉄新大宮駅は徒歩10〜11分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。

この記事では、築41年・9階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

新大宮グランドハイツのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

新大宮グランドハイツは1985年築で、築40年を超えています。見た目の入れ替えだけでなく、配管や設備まで含めた全面リノベを考える人が多い築年です。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新大宮グランドハイツの建て替えの予定は？

新大宮グランドハイツの建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、今の動きは総会の議事録で確認するのが確実です。

約99〜110戸を数える建物で、築41年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

1985年竣工の新大宮グランドハイツは、新耐震基準の時期の建物です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で見られます。

現在の状況の調べ方

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事に進む前に読んでおきましょう。

新大宮グランドハイツはリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

まず見積もりと査定を両方取って、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

新大宮グランドハイツの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名前の「新大宮」とは別に、いちばん近い駅はJR奈良駅です。戸数や竣工月、徒歩分数はサイトによって書かれている数字が違うことがあるので、ご自分の住戸の正式な情報は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

新大宮グランドハイツはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築41年・9階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の条件が工事の中身と費用を左右します。

築41年は配管の交換を前提に考える

1985年築で築41年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

RC造9階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

RC造の9階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

9階建ては資材の搬入ルールを先に聞いておく

9階建てでは、階が上がるほど資材や設備の運び込みに手間がかかります。エレベーターの使用ルールは管理組合ごとに決められているのが一般的なので、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超える9階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

新大宮グランドハイツのリフォームでよくある質問

新大宮グランドハイツはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

新大宮グランドハイツの最寄り駅はどこですか？

JR奈良駅まで徒歩3〜4分、近鉄新大宮駅まで徒歩10〜11分とされています。名前の「新大宮」と実際にいちばん近い駅が違うので、駅からの時間は地図で確かめておくと安心です。

まとめ

新大宮グランドハイツは、1985年築・RC造9階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、搬入の条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年超のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。