小さい部屋でも、リノベで広く見せることはできるのかな。
新宿ダイカンプラザA館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新宿区西新宿7丁目にある1978年9月竣工の建物で、築48年です。SRC造の地上11階・地下1階建てで、200戸が入っています。
費用は工事の範囲と広さで大きく変わります。確認できた住戸は約15〜28㎡と小さいので、表の金額をそのまま当てはめないようにしましょう。
この記事では、築48年で小さな住戸が中心のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 住戸は約15〜28㎡と小さく、費用は広さで大きく変わる
- 築48年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 限られた広さは収納と水回りの配置が工事の中心
- B館は別の建物なので自分の館の情報で確認する
新宿ダイカンプラザA館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用は、工事の範囲と広さで大きく変わります。
新宿ダイカンプラザA館は、ダイカンホームが分譲したSRC造・地上11階の建物です。JR山手線の「新宿」駅から徒歩2〜3分、西武新宿駅にも歩ける場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物で確認できた住戸は約15〜28㎡と小さく、表の60〜69㎡の金額はそのまま当てはまりません。広さが小さいぶん工事の範囲も変わるので、見積もりで確かめましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新宿ダイカンプラザA館の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区西新宿7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「新宿」駅 徒歩2〜3分、西武新宿線「西武新宿」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1978年9月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階・地下1階 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 分譲主 | ダイカンホーム |
| 住戸の広さ | 約15〜28㎡ |
ダイカンプラザにはB館もあり、サイトによっては2棟あわせて281戸と載っています。A館の200戸とは数字が違うので、ご自分の館の情報で確認しましょう。
新宿ダイカンプラザA館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年で住戸が小さめのこの建物では、配管・限られた広さの使い方・館の違いで工事の中身が変わります。
築48年は水回りの配管を新しくする
築40年を超えているため、給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。小さな住戸でも、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約15〜28㎡の広さは収納と水回りの配置が決め手
限られた広さでは、水回りの位置と収納の作り方で暮らしやすさが変わります。優先したいことを先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
新宿駅から徒歩2〜3分は工事の時間帯に注意
駅に近い建物は、人通りが多く、資材を運び入れる場所も限られがちです。搬入の時間帯と停める場所は管理組合の決まりに従いましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
A館とB館を取り違えない
同じ西新宿7丁目にB館があり、A館とは竣工の時期も戸数も違います。自分の館の図面で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築45年以上・小さな住戸のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、廃材の運び出し費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
小さな住戸の工事で避けたいのは、広い部屋の金額をそのまま当てはめた見積もりで話を進めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新宿ダイカンプラザA館のリフォームでよくある質問
- 新宿ダイカンプラザA館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「新宿ダイカンプラザB館」と同じ建物ですか？
いいえ、別の館です。B館は同じ西新宿7丁目にある1979年築の建物で、A館(1978年築・200戸)とは竣工の時期も戸数も違います。
サイトによっては2棟あわせて281戸と載っています。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。床面積の条件もあるため、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
新宿ダイカンプラザA館は、1978年築・200戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
費用は広さと工事の範囲で大きく変わります。約15〜28㎡の住戸は、広い部屋の金額をそのまま当てはめないようにしましょう。
配管の交換、限られた広さの使い方、B館との区別、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の館の図面を持って、小さな住戸の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。