築46年だと、配管まで替えられるのか不安で迷っている。
結論から言うと、新松戸東パークハウスは管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできる分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば可能なのが一般的です。ただし、構造壁やサッシなど動かせない部分もあるので注意しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、新松戸東パークハウスでリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- A〜C棟の3棟構成で戸数が違う
- 築40年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1980年築は住宅ローン控除の耐震条件を確認
新松戸東パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で自由に工事できます。
新松戸東パークハウスは1980年築の557戸で、14階建てのSRC造です。築年が古いぶん、設備や配管の工事の組み方で費用が変わるので、目安は全面リノベで1,000万〜2,000万円台と考えておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新松戸東パークハウスの基本データ
3棟に分かれる大規模マンションなので、棟の構成と別物件との違いを含めて基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 松戸市新松戸4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「新松戸」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1980年2月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 557戸(A棟223戸・B棟167戸・C棟167戸) |
| 分譲主・施工 | 三菱地所・清水建設/飛鳥建設/東急建設/三菱建設の共同企業体 |
| 敷地 | 約18,671㎡ |
同じ新松戸の「新松戸南パークハウス」(3丁目・482戸・1978年築)とは別の物件です。
新松戸東パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の14階建ては、住戸の中にも建物を支える壁があります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年築で3棟に分かれたマンションは、自分の棟と築年に合わせて工事を考えるのが近道です。
A棟・B棟・C棟のどれかを確認する
A棟223戸、B棟167戸、C棟167戸の3棟構成です。棟ごとに戸数が違うため、エレベーターの台数や搬入経路も棟で変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築46年の配管は交換する前提で考える
1980年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
分譲マンションの工事は、一般的に着工前の届け出が必要です。床材の遮音性能や工事できる曜日・時間も、規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
SRC造のマンションは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあり、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新松戸東パークハウスのリフォームでよくある質問
- 新松戸東パークハウスでリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 新松戸南パークハウスとは同じですか？
同じではありません。新松戸東パークハウスは新松戸4丁目の557戸(1980年2月築)です。
新松戸南パークハウスは3丁目の別の物件です。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
新松戸東パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せる1980年築の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
自分の棟の確認と管理組合への届け出、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
新松戸東パークハウスのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。