681戸も入っている大きなマンションだけど、工事の届け出はどう進むのかな。
新松戸西パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
松戸市新松戸7丁目にある1981年2月竣工の築45年の建物で、681戸が入る大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で、三菱地所が分譲しています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・681戸という規模に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 681戸の大規模マンションなので、届け出の流れを先に聞く
- 棟の違いがあるので、自分の棟の図面で確認する
新松戸西パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
新松戸西パークハウスは、三菱地所が分譲したSRC造の建物で、10〜11階建と紹介されています。最寄りはつくばエクスプレス・武蔵野線「南流山」駅で、徒歩14分です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の住戸に近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新松戸西パークハウスの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 松戸市新松戸7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | つくばエクスプレス・武蔵野線「南流山」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1981年2月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・10〜11階建 |
| 総戸数 | 681戸 |
| 分譲主 | 三菱地所 |
サイトによって階数が10階建と11階建で紹介されています。ご自分の棟の階数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
新松戸西パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・681戸の大規模マンションでは、配管・棟の違い・届け出の流れで工事の中身が変わります。
築45年の配管と水回りの更新
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。キッチン・浴室を入れ替えるときが、まとめて新しくする機会になります。
管理組合・工事会社に確認すること
681戸の大規模マンションの届け出
戸数が多いので、工事の申請から承認までの流れは決まっていることが多いです。工事時期が重なる部屋もあるので、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10〜11階建の搬入と養生
高層の建物なので、資材や廃材の運び出しのルートを決めておくと、工事中のもめごとを防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
棟によって違う図面を手元に置く
売り出し情報には「B棟」と書かれた住戸があり、複数の棟に分かれていることがうかがえます。棟によって広さや間取りが変わる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・10階建超のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新松戸西パークハウスのリフォームでよくある質問
- 新松戸西パークハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「新松戸東パークハウス」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。新松戸東パークハウスは新松戸4丁目にある1980年築のマンションで、新松戸西パークハウス(新松戸7丁目・1981年築・681戸)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
新松戸西パークハウスは、1981年築・681戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。