壁を取って部屋を広くしたいけど、構造の壁なのかどうかがわからない。
白鷺ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1970年に竣工した築56年の建物で、RC造・6階建て、206戸が入っています。中野区白鷺2丁目にあり、西武新宿線の鷺ノ宮駅まで徒歩12分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年を超えたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築56年なので配管の交換を工事に入れて考える
- RC造6階建てなので抜ける壁を図面で確かめる
- 206戸なので自分の棟の情報で確認する
白鷺ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
白鷺ハイムは、住友商事が分譲したRC造・地上6階の建物です。鷺ノ宮駅から徒歩12分で、駅からは少し歩く場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
ご自分の部屋の専有面積に近い欄を見てください。広さによって、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄が参考になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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白鷺ハイムの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 中野区白鷺2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1970年(築56年) |
| 構造・階数 | RC造・地上6階 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 分譲主 | 住友商事(株) |
竣工月は1970年3月と7月の両方が見つかり、棟の呼び名もサイトごとに違う場合があります。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
白鷺ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の壁には、建物を支える壁と、部屋を仕切るだけの壁があります。どの壁が抜けるかは、管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築56年・6階建て・206戸のマンションでは、配管・壁・棟の違いで工事の中身が変わります。
築56年は配管の交換が前提
1970年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建てのRC造で、抜ける壁を図面で見る
部屋を広くしたいときは、壁が構造かどうかが最初の分かれ目です。見た目では判断できないので、図面で確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
鷺ノ宮駅から徒歩12分の搬入
駅から距離があるので、資材を運ぶ車の停め方と搬入の経路が工事のしやすさに響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
206戸の規模と棟の呼び名
棟の呼び名はサイトごとに違うことがあるため、自分の棟の図面で話を進めるのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築56年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
古い建物の工事で避けたいのは、壁と配管の状態を確かめないまま、見積もりだけが先に進むことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
白鷺ハイムのリフォームでよくある質問
- 白鷺ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 白鷺ハイムはどこにありますか？
中野区白鷺2丁目にあります。最寄りは西武新宿線の鷺ノ宮駅で、徒歩12分です。
住友商事が分譲したRC造・6階建ての建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1970年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
白鷺ハイムは、1970年築・6階建て206戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、抜ける壁の確認、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。