棟がA・B・Cとあるけど、うちの棟の図面で相談すればいいのかな。
シスナブ池袋本町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
豊島区池袋本町4丁目にある1997年竣工の築29年の建物で、SRC造の地上19階・地下1階建て、総戸数は563戸です。JR埼京線の板橋駅、東武東上線の下板橋駅のどちらからも徒歩5〜6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築29年なので、内装と水回りに加えて配管の状態を見て範囲を決めます。
この記事では、563戸・3棟構成の大規模マンションであるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 563戸・A〜C棟なので自分の棟の図面で確認する
- 地上19階建てなので搬入と養生のルールを聞く
- 築29年なので配管は点検してから交換の範囲を決める
シスナブ池袋本町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シスナブ池袋本町は、都市開発倶楽部が分譲したSRC造・地上19階の建物です。専有面積は約51.19〜92.44㎡で、60㎡台から80㎡台までの住戸があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが約51〜92㎡と幅があるので、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シスナブ池袋本町の基本データ
まず、棟の構成・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 豊島区池袋本町4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「板橋」駅・東武東上線「下板橋」駅 徒歩5〜6分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 1997年(築29年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上19階・地下1階 |
| 総戸数 | 563戸(A棟・B棟・C棟の3棟) |
| 分譲主 | 都市開発倶楽部 |
| 住戸の広さ | 約51.19〜92.44㎡ |
棟の呼び名は、サイトによって「エアリールーフ」「ブライトルーフ」「クリアルーフ」のようにA〜C棟の別名で載っていることがあります。ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
シスナブ池袋本町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
563戸・3棟構成の大規模マンションでは、棟の違い・搬入・工事の重なりで段取りが変わります。
A〜C棟のどれかで図面が変わる
3棟に分かれた建物では、棟ごとに図面や設備が違うことがあります。自分の棟の図面が出発点です。
管理組合・工事会社に確認すること
563戸の建物は工事の日程が重なりやすい
戸数が多いぶん、同じ時期に複数の工事が入ることがあります。エレベーターの使える日を早めに押さえましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1997年築・築29年の配管は点検から
築30年に近づくと、設備や配管の古さが気になり始めます。配管は点検してから交換の範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
3つの駅から徒歩5〜6分の立地
板橋駅・下板橋駅・新板橋駅が使える立地で、工事の車や職人の出入りが多くなる場所です。近隣への配慮も忘れずに。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 500戸を超える大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築29年の配管は点検のうえで見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、棟や日程の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シスナブ池袋本町のリフォームでよくある質問
- シスナブ池袋本町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「シズナブ池袋本町クリアルーフ」と同じ建物ですか？
池袋本町4丁目にある563戸の建物で、サイトによってC棟にあたる「クリアルーフ」の名前で載っている場合があります。表記が違っても、同じ団地のものとして扱われているページが多く見られます。
ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 最寄り駅はどこになりますか？
JR埼京線の板橋駅と東武東上線の下板橋駅が徒歩5〜6分、都営三田線の新板橋駅が徒歩7〜8分です。
住所は池袋本町ですが、池袋駅ではなく板橋方面の駅が近い立地です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1997年築なので、新耐震基準の建物にあたります。控除の条件は年ごとに変わることがあるため、国税庁の最新の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シスナブ池袋本町は、1997年築・563戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築29年なので、配管は点検してから範囲を決めましょう。
自分の棟の図面、エレベーターの搬入と養生、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。