築30年を過ぎて、水回りや設備をそろそろ替えたいけど、どこから見積もればいいかわからない。
スカイフロントタワー川口は、管理規約の範囲で室内を作り直せるタワーマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年2月に竣工した築32年の建物で、地上29階・地下2階に177戸が入っています。川口市川口1丁目にあり、JR「川口」駅から徒歩9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに幅があるため、広い住戸ではさらに上がることもあります。
この記事では、29階建てのタワーに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸は約51〜149㎡と幅広い)
- 地上29階建てなので搬入と養生のルールが要る
- 築32年なので水回りと設備の更新時期を確認
- 177戸の高層棟なので届け出の窓口と流れを確認
スカイフロントタワー川口のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
スカイフロントタワー川口は、東急不動産ほかが分譲した地上29階・地下2階の建物です。JR「川口」駅から徒歩9分の場所に建っています。
工事の範囲別の費用目安
この建物は約51〜149㎡と住戸の広さの幅が大きいので、広さで費用が変わります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を参考に、ご自分の専有面積に近いほうを見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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スカイフロントタワー川口の基本データ
まず、階数・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 川口市川口1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1994年2月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上29階・地下2階 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 分譲主 | 東急不動産ほか |
| 住戸の広さ | 約51〜149㎡ |
構造は、サイトによって「SRC造」と「RC造」の書き方があります。ご自分の建物の正式な情報は、管理組合や分譲時の資料で確かめましょう。
スカイフロントタワー川口はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の建物は、動かせない壁が多くなる傾向があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
29階建てで築32年のタワーマンションでは、搬入・設備の更新・住戸の広さで工事の中身が変わります。
29階までの搬入と共用部の養生
高層階では、資材を運ぶエレベーターの使い方が工事の進み方を左右します。養生の範囲と費用は、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築32年は設備の更新時期を確認
築30年を超えると、キッチンや給湯器などの設備の寿命が重なってきます。水回りの配管の状態も、床を開ける前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約51〜149㎡の広さで費用が動く
住戸の広さに大きな幅があるので、ご自分の専有面積を先に確かめます。広さで、工事の範囲と見積もりの額が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
177戸の高層棟での届け出
戸数が多く管理も整った建物では、届け出の書類や工事の申請期間が決まっているのが一般的です。見積もりの前に流れを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 20階以上の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の給湯器や水回りの更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
スカイフロントタワー川口のリフォームでよくある質問
- スカイフロントタワー川口はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- スカイフロントタワー川口はどこにありますか？
川口市川口1丁目にあります。JR京浜東北・根岸線「川口」駅から徒歩9分です。
川口駅周辺にはほかにも高層マンションがあるので、名前と住所の両方で確かめましょう。- 高層階での工事は、費用が高くなりますか？
高層階では、資材を運ぶ手間や共用部の養生が増える分、見積もりの項目が増えることがあります。
搬入費と養生費が別に書かれているか、工事会社に聞いてみましょう。- 工事の前に、管理組合には何を聞けばいいですか？
工事ができる日と時間帯、共用部の養生のルール、届け出の書類と受付の時期の3つを先に聞いておくと、見積もりがスムーズです。
窓サッシや玄関ドアなど共用部分の扱いも、あわせて確認しましょう。
まとめ
スカイフロントタワー川口は、1994年築・29階建て177戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸ほど上がるので、専有面積に合わせて見ましょう。
高層階の搬入と養生、設備の更新時期、住戸の広さ、届け出の流れの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。