築34年で水回りが古くなってきたけど、全部替えるといくらくらいなんだろう。
スカイプラザユーカリが丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
佐倉市ユーカリが丘4丁目にある1992年2月竣工の築34年の建物です。鉄筋コンクリート造の地上31階・地下1階で、876戸が入る大型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸の広さや工事の範囲で変わるので、見積もりで比べましょう。
この記事では、31階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 地上31階・876戸なので搬入と養生のルールが特に大切
- 築34年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 分譲は山万。管理組合への届け出の流れを先に聞く
スカイプラザユーカリが丘のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
スカイプラザユーカリが丘は、山万が分譲した地上31階・地下1階の鉄筋コンクリート造です。京成線のユーカリが丘駅から徒歩5分、山万ユーカリが丘線の地区センター駅から徒歩2分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは階や間取りによって違います。表の中から、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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スカイプラザユーカリが丘の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 佐倉市ユーカリが丘4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成線「ユーカリが丘」駅 徒歩5分、山万ユーカリが丘線「地区センター」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1992年2月(築34年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上31階・地下1階 |
| 総戸数 | 876戸 |
| 分譲主 | 山万 |
| 施工 | 鹿島建設ほか |
サイトに載っている情報は分譲時のパンフレットが元になっています。駅名や会社名は今と違う場合があるので、気になる点は管理組合で確かめましょう。
スカイプラザユーカリが丘はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違うことがあります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・31階建て・876戸の大型マンションでは、搬入と養生・配管・工事の申請で工事の中身が変わります。
31階建てで資材を運ぶ段取り
高層階の工事では、エレベーターでの搬入計画が工期と費用を左右します。上の階ほど運ぶ回数が増え、時間もかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
876戸なので工事が重なる時期を避ける
戸数が多い建物では、同じ時期に別の住戸の工事が入ることがあります。工事の予約や調整のルールがあるか、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は水回りと配管の状態を見る
築30年を超えたころは、キッチン・浴室・給排水管を一緒に見直す人が多くなります。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近い立地での工事の音と近隣
2つの駅に近い立地で住戸が多いため、工事の音や振動への近隣の目は気になりやすい点です。挨拶の範囲は事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・地上31階の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費とエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
スカイプラザユーカリが丘のリフォームでよくある質問
- スカイプラザユーカリが丘はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- スカイプラザユーカリが丘はどこにありますか？
佐倉市ユーカリが丘4丁目にあります。京成線のユーカリが丘駅から徒歩5分、山万ユーカリが丘線の地区センター駅から徒歩2分です。
同じ名前や似た名前のマンションは別の地域にもあるので、所在地で区別してください。- 配管はどうしたらいいですか？
1992年築で築30年を超えているため、全面リノベなら配管の点検は一緒にしておくと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、旧耐震基準の建物のような耐震の証明は求められないのが一般的です。控除の要件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か不動産会社で契約前に確かめましょう。
まとめ
スカイプラザユーカリが丘は、1992年築・地上31階・876戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
高層階への搬入と養生、配管の点検、工事が重なる時期の調整、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。