8階建てで運ぶ荷物が多そうだけど、搬入はどうなるのかな。
ソフィア越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市越ヶ谷にある1992年9月築(築34年)のRC造・8階建てで、総戸数は約111〜113戸です。分譲主は日商岩井ほかで、東武伊勢崎線の北越谷駅まで徒歩18分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約61〜80㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築34年・8階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので設備と配管の状態を点検する
- RC造は壁の位置を図面で確かめる
- 8階建ては資材の搬入ルートを先に決める
ソフィア越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフィア越谷は、日商岩井ほかが分譲し、長谷工コーポレーションが施工した8階建てのRC造です。築34年を迎えているので、水回りだけでなく配管の状態も見て工事の範囲を決めると、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約61〜80㎡です。表の60〜69㎡の欄を目安にし、80㎡前後の部屋なら80〜89㎡の欄に近づくと考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ソフィア越谷の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市越ヶ谷 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1992年9月(築34年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 約111〜113戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約61〜80㎡ |
| 分譲主 | 日商岩井ほか |
総戸数は、サイトによって書かれている数字が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ越谷市の「ソフィア越谷デュオ」(宮本町1丁目、1994年築)とは別の物件です。
ソフィア越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・8階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築34年は配管の更新も視野に範囲を決める
1992年築で築34年になるので、住戸の中の給水管・排水管は更新も視野に入れて工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造8階建ては動かせる壁を図面で確かめる
RC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約110戸の8階建ては搬入ルートと養生を聞いておく
約110戸のマンションでは、エレベーターの使い方や養生のルールで工期と費用が変わります。見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築34年・8階建てのマンションで避けたいのは、配管や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフィア越谷のリフォームでよくある質問
- ソフィア越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材の搬入はどうなりますか？
8階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ソフィア越谷は、1992年9月築・RC造8階建て・約111〜113戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約61〜80㎡の売り出し例があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、RC造の壁、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築30年台のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。