15階建てで戸数も多いから、工事の申請がどう進むのか気になる。
ソフィア西台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、板橋区西台4丁目に165戸が入っています。最寄りは東武東上線の東武練馬駅で、徒歩7〜8分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が新しいぶん、工事は設備と内装の更新が中心になりやすい建物です。
この記事では、築26年・15階建てのこの建物に合わせて、工事前に確認したいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので設備の更新と内装が工事の中心になりやすい
- 地上15階・地下1階のSRC造なので搬入と養生を確認する
- 165戸の大きさなので工事のルールは管理組合に先に聞く
ソフィア西台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、専有部分は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフィア西台は、日商岩井(日商岩井不動産)が分譲したSRC造・地上15階・地下1階の建物です。築26年なので、配管を全部替えるより、傷みの有無を見て範囲を決める考え方が合います。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸に68㎡台の例があるため、表の60〜69㎡の欄がひとつの目安です。ご自分の専有面積に近い欄も見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ソフィア西台の基本データ
まず、築年・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区西台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩7〜8分、「上板橋」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 2000年9〜10月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階・地下1階 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 分譲主 | 日商岩井(日商岩井不動産) |
物件名は「ソフィア西台パーシムヒル」と書かれることもあります。竣工月と徒歩分数はサイトによって1か月、1分ほどの差があります。
ソフィア西台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、専有部分(住戸の内側)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、給湯器など設備の入れ替え、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋と鉄骨が入っています。動かせる壁は、図面を見ながら管理組合や工事会社に聞くのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換や変更は管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・165戸のマンションでは、設備の入れ替え・搬入・管理組合のルールが工事を決める中心になります。
築26年は設備の入れ替え時期を見極める
2000年竣工なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備の寿命が近づいています。配管は傷みを見て、交換か残すかを決める方法が合います。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての搬入と養生
高層階の工事では、エレベーターの使い方が決まっているのが一般的です。搬入の日時と養生の範囲を前もって決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
東武練馬駅から徒歩7〜8分の住宅地で工事車両を置く
駅から少し離れた住宅地なので、荷下ろしや車の置き場が敷地内でできるかを先に確認しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
165戸の申請の流れと地下階の扱い
戸数の多い建物では、届け出の書類と受付の時期が決まっています。地下階のある建物なので、図面でも確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後の15階建てSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 165戸の建物の申請書類を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器など設備の入れ替えは見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
比較的新しい大きな建物では、設備の更新と搬入のルールを確かめずに見積もりを取ると、あとから金額が増えることがあります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフィア西台のリフォームでよくある質問
- ソフィア西台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ソフィア西台はどこにありますか？
板橋区西台4丁目にあるマンションで、東武東上線の東武練馬駅まで徒歩7〜8分です。
「ソフィア」の名前がつく建物は各地にあるので、所在地で見分けてください。- 「ソフィア西台パーシムヒル」と同じ物件ですか？
同じ建物として扱われているサイトがあり、所在地(西台4丁目)と戸数(165戸)は一致しています。
正式な名称は、購入時の書類や管理組合で確認してください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物にあたるため、築年数の面での耐震条件は問われないのが国税庁の一般的な案内です。
適用には床面積などほかの条件もあるので、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
ソフィア西台は、2000年築・165戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。設備と内装に絞れば抑えられます。
設備の入れ替え、15階建ての搬入と養生、工事車両の置き場、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、お部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。