サザンヒルズ学園前はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

サザンヒルズ学園前は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市学園大和町6丁目にある1988年8月築(築38年)の5〜6階建てで、総戸数は約258〜259戸です。最寄りは近鉄奈良線の富雄駅で、徒歩12分です。名前に「学園前」とありますが、学園前駅までは徒歩18分と案内するサイトがあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できた範囲ではっきりしないので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築38年で番館に分かれたこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

サザンヒルズ学園前のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

サザンヒルズ学園前は、約258〜259戸の規模がある1988年築のマンションです。築38年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

住戸の広さは確認できた範囲ではっきりしないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の部屋に近い広さのほうを目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サザンヒルズ学園前の建て替えの予定は？

サザンヒルズ学園前の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、工事の予定は総会の資料で確かめましょう。

サザンヒルズ学園前は1988年の竣工で、築38年になります。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

建て替えには何が必要？

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。

サザンヒルズ学園前は築38年で、新耐震基準にもとづく建物です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。要件の一覧は、法務省の改正の案内ページで確認できます。

建て替えの予定を調べるには

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

サザンヒルズ学園前はリノベか売却か

サザンヒルズ学園前で直すか売るか迷っているなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定の両方を取り寄せて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

サザンヒルズ学園前の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

戸数や階数は、サイトによって書かれている数字が少し違うことがあります。ご自分の番館の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

サザンヒルズ学園前はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

番館ごとに階数や間取りが違う場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築38年で番館に分かれた建物では、ご自分の番館の条件・設備の状態・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築38年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1988年築で築38年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

番館に分かれた団地は自分の番館の図面で確かめる

番館に分かれているため、階数や住戸の並びが番館ごとに違う可能性があります。間取りを大きく変えたいほど、ご自分の番館の図面で壁の位置を確かめましょう。

5〜6階建ての搬入ルートは番館ごとに確かめる

5〜6階建てなので、資材やキッチン・ユニットバスの搬入ルートは番館ごとに違うことがあります。エレベーターや階段の使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台後半で、約258〜259戸の団地型マンションで避けたいのは、番館ごとの条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

サザンヒルズ学園前のリフォームでよくある質問

サザンヒルズ学園前はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、ご自分の番館の図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

「学園前」という名前ですが、最寄り駅はどこですか？

奈良市学園大和町6丁目にあり、近鉄奈良線の富雄駅まで徒歩12分です。学園前駅は徒歩18分と案内するサイトがあります。

同じ名前に近い「サザンヒルズ竹山」(横浜市緑区)は、別の物件です。

まとめ

サザンヒルズ学園前は、1988年8月築・約258〜259戸・5〜6階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積ははっきりしないので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、近い広さを目安に見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、番館ごとの壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の番館の図面を持って、団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。