7階建てだと、キッチンや浴室を運び込む工事が大変そうで不安。
住吉ニューライフは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大阪市住吉区長居東3丁目にある1974年8月築(築52年)の7階建てで、総戸数は約104戸です。大阪メトロ御堂筋線の長居駅まで徒歩5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約49㎡なので、60㎡台の欄より低めになる住戸もあります。
この記事では、築52年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築52年なので配管の交換を前提に考える
- 7階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 約49㎡の売り出し例は費用の欄より低めになる
住吉ニューライフのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
住吉ニューライフは、築52年になる7階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
この建物には約49㎡の1LDKの住戸が売り出された例があるので、表の60〜69㎡の欄より低めになる住戸もあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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住吉ニューライフの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大阪市住吉区長居東3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線「長居」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1974年8月(築52年) |
| 階数 | 7階建て |
| 総戸数 | 約104〜121戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約49㎡(1LDK) |
総戸数は、サイトによって104戸と書かれていたり、それより多い数字が書かれていたりします。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
住吉ニューライフはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリートの中層マンションでは、壁そのものが建物を支えている部分があるのが一般的です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築52年・7階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築52年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める
1974年築で築40年を大きく超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換する前提で考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
約49㎡の1LDKは間取りを変える範囲を図面で確かめる
売り出し例の専有面積は約49㎡と、コンパクトな住戸です。壁を動かして広く使いたいときほど、取れる壁かどうかを先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ては搬入ルートと養生を先に決める
7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスを運ぶ道筋で、工期や費用が変わります。エレベーターの有無や大きさは、見積もりの前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築50年前後・7階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築52年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えた7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
住吉ニューライフのリフォームでよくある質問
- 住吉ニューライフはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築52年の配管は交換できますか？
住戸の中の配管は専有部分にあたるのが一般的で、床や壁をあける工事と合わせて交換できます。ただし、床下を通る排水管などの扱いは建物ごとに違うので、管理組合と工事会社に図面で確認しましょう。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
住吉ニューライフは、1974年8月築・7階建て・約104戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約49㎡なので、60㎡台の欄より低めになる住戸もあります。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。