駅から歩くと15分ほどかかるから、工事の人の通い方も気になる。
サンライトパストラル弐番街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1979年に竣工した築47年の建物で、SRC造・11階建、508戸(4棟)が入っています。専有面積は70㎡台から80㎡台が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。配管をどこまで替えるかで、金額に差が出ます。
この記事では、新松戸6丁目にあるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70㎡台〜80㎡台)
- 築47年なので水回りと配管の交換を一緒に考える
- 11階建て・508戸なので届け出の手順を確認する
- 新松戸駅から徒歩13〜15分なので工事の動線も聞く
サンライトパストラル弐番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンライトパストラル弐番街は、清水建設などが分譲したSRC造・11階建の建物です。新松戸駅まで徒歩13〜15分で、幸谷駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は70㎡台から80㎡台が中心です。60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間に入る広さなので、2つの欄を見比べて目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
サンライトパストラル弐番街の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 松戸市新松戸6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田・常磐緩行線、武蔵野線「新松戸」駅 徒歩13〜15分 |
| 竣工 | 1979年(築47年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建 |
| 総戸数 | 508戸(4棟) |
| 分譲主 | 清水建設ほか |
| 住戸の広さ | 70㎡台〜80㎡台 |
駅からの徒歩は、サイトによって13分から15分の表記があります。竣工も1979年2月と3月の表記が分かれますが、築47年という点は同じです。
サンライトパストラル弐番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・11階建の建物では、設備と配管の更新・508戸の手順・駅から離れた立地で工事の進め方が変わります。
築47年の浴室・キッチンと配管をまとめて見直す
築40年を超えると、設備だけでなく壁や床の中の配管も寿命を迎えている可能性があります。設備交換のついでに配管を見るのが効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
508戸・4棟の届け出の流れを先に聞く
戸数の多い建物では、工事の申請から承認までの流れが決まっていて、時間がかかることがあります。着工日から逆算して動きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩13〜15分の立地での資材搬入
駅から距離がある建物なので、工事の車で資材を運ぶ場面が多くなります。搬入に使える場所を前もって決めておくとスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
70㎡台〜80㎡台で間取りを組み直すとき
広めの住戸は、部屋数を減らして広いリビングにするなど間取りの選択肢が多い一方で、構造上動かせない壁もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 配管の提案 | 配管の状態を見て、交換の要否を説明してもらえますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超のマンションで避けたいのは、設備と配管の更新範囲を決めないまま、金額だけで工事会社を選ぶことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンライトパストラル弐番街のリフォームでよくある質問
- サンライトパストラル弐番街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- サンライトパストラル弐番街はどこにありますか？
千葉県松戸市新松戸6丁目にある1979年築のマンションで、新松戸駅から徒歩13〜15分です。
幸谷駅も徒歩圏にあります。- 壱番街や五番街など、他の番街と同じ物件ですか？
同じシリーズでも番街ごとに別の物件です。弐番街は新松戸6丁目の508戸(11階建)で、壱番街・五番街とは所在地も戸数も違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積、所得などで決まり、国税庁の案内で確認できます。サンライトパストラル弐番街は1979年築で1982年より前の建物にあたるため、耐震基準の条件を満たす証明が必要になる場合があります。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
サンライトパストラル弐番街は、1979年築・508戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築47年なので、水回りと配管をどこまで替えるかで金額が変わります。
設備と配管の更新、届け出の流れ、駅から離れた立地での搬入、70㎡台〜80㎡台の間取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。