同じ滝野川に似た名前のマンションが多くて、うちの建物の情報がどれなのか見分けにくい。
サニーコート滝野川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1975年2月に竣工した築51年の建物で、北区滝野川3丁目にあります。212戸前後が入る11階建てで、都営三田線の「西巣鴨」駅から徒歩8分です。
広さが分かる資料は少ないため、費用はご自分の住戸の広さに合わせて見るのが確実です。水回りと内装だけに絞れば、全面リノベより抑えられます。
この記事では、築50年を超えた11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 費用は住戸の広さで変わるので、ご自分の広さの欄で見る
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建て・約212戸なので搬入や養生のルールを確認する
- 「東建滝野川マンション」とは別の建物なので資料を取り違えない
サニーコート滝野川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用はご自分の住戸の広さの欄で見るのが近道です。
サニーコート滝野川は、SRC造一部RC造・地上11階の建物です。都営三田線の「西巣鴨」駅から徒歩8分で、滝野川3丁目の住宅地にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積が分かる資料は多くありません。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見て、ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サニーコート滝野川の基本データ
まず、所在地・築年・戸数を見ておきましょう。似た名前の建物と取り違えないための確認にもなります。
| 所在地 | 東京都北区滝野川3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1975年2月(築51年) |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造・地上11階 |
| 総戸数 | 約211〜212戸 |
サイトによって「211戸」と「212戸」の両方が書かれています。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
サニーコート滝野川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
1975年築のSRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年を過ぎた11階建てでは、配管・搬入・建物の取り違えで工事の中身が変わります。
1975年築、築51年の配管をどうするか
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建て・約212戸の搬入と養生
戸数が多い建物では、同じ時期に工事が重なることもあります。資材を運ぶ日や時間帯は、先に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
滝野川2丁目の別の建物と取り違えない
滝野川には、同じ時期に建った大きなマンションが近くにあります。資料の竣工年や戸数が違うときは、別の建物の情報かもしれません。
管理組合・工事会社に確認すること
西巣鴨駅から徒歩8分の住宅地での工事
周辺は住宅が近い場所です。工事の音や車の出入りは、近隣への配慮が求められます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の給排水管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古い大きな建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま金額だけ比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サニーコート滝野川のリフォームでよくある質問
- サニーコート滝野川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東建滝野川マンション」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。東建滝野川マンションは滝野川2丁目にある1973年竣工のマンションで、サニーコート滝野川(滝野川3丁目・1975年竣工)とは所在も築年も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
サニーコート滝野川は、1975年築・約212戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
費用は広さで変わるので、ご自分の住戸の広さの欄を目安に見てください。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生のルール、建物の取り違え、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。