8階建てだから、工事の資材をどう運ぶのか不安。
サニータウン習志野台サンハイツは、管理組合への届け出で室内を作り直せるのが一般的なマンションです。住戸の内側(専有部分)なら、リフォームもリノベーションも管理規約の範囲で進められます。
船橋市習志野台8丁目にある、1981年3月竣工の築45年・鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建てです。総戸数は約103〜104戸で、東葉高速鉄道の船橋日大前駅から徒歩10〜12分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水まわりと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた8階建のマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。名前の似た「習志野台サンハイツ」とは別の物件です。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 8階建なので上階への搬入を事前に確認
- 旧耐震の時期の竣工なので購入時の耐震条件にも注意
サニータウン習志野台サンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サニータウン習志野台サンハイツは、1981年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建てです。総戸数は約104戸で、上の階ほど資材の運搬に手間がかかるため、見積もりの内訳を見比べましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サニータウン習志野台サンハイツの基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市習志野台8丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 1981年3月(築45年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・8階建 |
| 総戸数 | 約103〜104戸 |
戸数や徒歩の分数は、サイトによって書かれている数字が少し違うことがあります。ご自分の部屋の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。「習志野台サンハイツ」(1980年竣工・6階建)とは別の物件です。
サニータウン習志野台サンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物でも、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・8階建のマンションでは、配管・構造壁・上階への搬入で工事の中身が変わります。築年と階数に合わせた確認をしておきましょう。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
鉄骨鉄筋コンクリート造の壁は図面で確かめる
間取りを変えたいときは、壁の中身が決め手になります。どの壁が建物を支えているかを、工事の前に調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建の上階への資材の運び方
階数が上がるほど、資材や廃材の運び出しに手間がかかります。搬入の方法と費用は、見積もりの前に確かめておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年3月竣工と購入時の耐震条件
1981年3月の竣工は、1982年より前の建物にあたります。購入を考えている場合は、住宅ローン控除の耐震条件を契約の前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の8階建のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や廃材の運搬費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた8階建で避けたいのは、配管や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サニータウン習志野台サンハイツのリフォームでよくある質問
- サニータウン習志野台サンハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 習志野台サンハイツと同じ建物ですか？
別の物件です。サニータウン習志野台サンハイツは1981年竣工・8階建、習志野台サンハイツは1980年竣工・6階建です。
どちらも習志野台8丁目にあるので、竣工年と階数で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
サニータウン習志野台サンハイツは、1981年築・8階建・約104戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、構造壁、上階への搬入、耐震条件の4つは、工事会社を決める前に確かめておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。