14階の部屋だと、工事の資材をどう運ぶのかもわからないな。
サンライズ浅草は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
台東区寿1丁目にある1994年築(築32年)の14階建・103戸の建物で、銀座線の「田原町」駅から徒歩2分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を超えた14階建という条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので配管と設備の状態を見てもらう
- 14階建なので資材の搬入と養生の確認が要る
- 103戸の建物なので管理組合への届け出の流れを先に聞く
サンライズ浅草のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンライズ浅草は、東和土地建物が分譲したSRC造・14階建の建物です。駅から近いぶん、工事の車や資材の置き場も段取りに入れておくと安心です。
工事の範囲別の費用目安
この物件は住戸ごとの専有面積が確認できていないため、ご自分の部屋の広さに近い欄(60〜69㎡なら60〜69㎡の欄)で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンライズ浅草の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 台東区寿1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩2分、都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1994年(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 分譲主 | 東和土地建物 |
サイトによって駅からの徒歩が「2分」と「約3分」で書かれています。実際に歩いた時間は、住んでいる方が一番よくご存じのはずです。
サンライズ浅草はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・14階建・103戸のマンションでは、設備の寿命・上の階への搬入・管理組合の流れで工事の中身が変わります。
築32年は水回りと配管の状態を見てもらう
築30年を超えると、キッチンや浴室の設備、住戸内の配管に傷みが出ていることがあります。配管の更新も一緒に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建は上の階への搬入と養生がカギ
14階まで資材を運ぶので、エレベーターの使い方と養生を工事前に決めておくと安心です。階が上がるほど、搬入の手間は工事費に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩2分の立地は車と資材置き場を確認
駅に近い建物は、工事の車を停める場所が限られやすいものです。搬入の段取りで日数が変わることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
103戸の建物は届け出の流れを先に聞く
戸数が多い建物では、届け出の書類と受付の時期が決まっているのが一般的です。見積もりより先に、申請の流れを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・14階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管の状態を現地で調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 14階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い高層の建物で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンライズ浅草のリフォームでよくある質問
- サンライズ浅草はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- サンライズ浅草は何階建で、何戸ありますか？
SRC造の14階建で、総戸数は103戸です。所在地は台東区寿1丁目で、ほかの地域にある同じ名前の「サンライズ」とは別の物件です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1994年築で築30年を超えているため、住戸の中の配管は状態を調べて、床や壁を開けるときに交換を検討するのがよいでしょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、耐震基準の条件を満たすものとして扱われるのが一般的です。ほかの条件は国税庁の案内や税務署で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
サンライズ浅草は、1994年築・14階建103戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、14階への搬入と養生、車の停め場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の届け出の流れを聞いてから、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。