駅から歩くと19分かかる場所だけど、職人さんや資材の出入りはどうなるのかな。
竹の塚スカイタウンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1971年3月に竣工した築55年の建物で、足立区西保木間4丁目にあります。SRC造の14階建てで、248戸が入っています。名前は「竹の塚」ですが、所在は西保木間です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築55年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築55年なので、配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・248戸なので、搬入と養生の決まりを聞く
- 所在は西保木間4丁目で、駅から徒歩19分(バス便あり)
竹の塚スカイタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
竹の塚スカイタウンは、全協コーポが分譲し、長谷川工務店が施工したSRC造・14階建ての建物です。東武線の「竹ノ塚」駅と「谷塚」駅のどちらからも徒歩19分で、バスも使えます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積はご自分の住戸の図面や購入時の書類で確かめて、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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竹の塚スカイタウンの基本データ
まず、建物の年代・階数・所在を見ておきましょう。
| 所在地 | 足立区西保木間4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「竹ノ塚」駅 徒歩19分、「谷塚」駅 徒歩19分(バス便あり) |
| 竣工 | 1971年3月(築55年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 248戸 |
| 分譲主 | 全協コーポ |
| 施工 | 長谷川工務店 |
名前に「竹の塚」とありますが、所在地は西保木間4丁目で、竹ノ塚駅の目の前ではありません。駅からの距離は、バスの利用も含めて考えましょう。
竹の塚スカイタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
1971年築のSRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって決めるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
築55年で駅から離れた14階建てでは、配管・搬入・立地で工事の中身が変わります。
1971年竣工の築55年は配管を交換する前提で
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・248戸の搬入と養生
高い建物では、キッチンや浴室ユニットなどの大きな資材を運ぶ道すじと、共用部分の養生の範囲が、工事の段取りを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩19分の立地と工事車両
駅から離れた場所では、職人や資材が車で出入りすることが多くなります。工事の車の停め方は、近隣への配慮にもつながります。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造・全協コーポ分譲の窓口は管理組合
分譲マンションなので、届け出や相談の窓口は管理組合です。管理会社が窓口になる場合もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築55年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築55年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・共用部分の養生費・工事車両の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、築年の古さや立地の事情を見ないまま、標準的な内容で見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
竹の塚スカイタウンのリフォームでよくある質問
- 竹の塚スカイタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 竹ノ塚駅の近くにありますか？
名前に「竹の塚」とありますが、所在地は足立区西保木間4丁目です。竹ノ塚駅と谷塚駅のどちらからも徒歩19分ほどで、バスも使えます。
- 配管はどうしたらいいですか？
1971年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建てられた建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
竹の塚スカイタウンは、1971年築・248戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、工事車両、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。