うちの棟でも、壁を抜いて間取りを変えられるのかな。
多摩稲城マンションは、届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)のリフォームやリノベーションは、一般的に管理組合への届け出をして進めます。
稲城市大丸にある1974年12月竣工の築52年の建物で、SRC造・9階建てです。総戸数は約317〜318戸で、売り出し情報にはA棟やC棟といった棟の名前が出てきます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、築52年・複数の棟からなる建物に合わせて、工事の前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(69㎡前後の例)
- 築52年なので配管の交換も工事に入れて考える
- A棟・C棟など複数の棟があるので、自分の棟の図面で確認する
- 稲城市大丸にあり、多摩市の物件ではない
多摩稲城マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
多摩稲城マンションは、日生土地住宅が分譲したSRC造・9階建ての建物です。南武線の稲城長沼駅と南多摩駅のどちらも、徒歩9分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
ネット上の売り出し例では、A棟・C棟とも69.3㎡の住戸が見られます。表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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多摩稲城マンションの基本データ
まず、建物の年代・戸数・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 稲城市大丸 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南武線「稲城長沼」駅 徒歩9分、「南多摩」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1974年12月(築52年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 約317〜318戸 |
| 分譲主 | 日生土地住宅 |
サイトによって「317戸」と「318戸」の両方が見つかるため、約317〜318戸と書いています。棟の構成はご自分の棟の情報で確認しましょう。
多摩稲城マンションはどこまでリノベできる？できない工事
工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)の範囲です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁や共用廊下側の変更 |
SRC造の9階建てなので、壁の中には鉄骨や鉄筋が入っています。間取りを大きく変えたいときは、管理組合に図面を見せてもらいましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは先に管理組合へ相談してください。
工事の前に確認すること
築52年で複数の棟がある建物では、配管・棟の違い・壁の構造が工事の中身を決めます。
築52年、お風呂と台所だけで済ませてよいか
水回りの設備だけを替えても、古い配管が残ると数年後にまた工事が必要になることがあります。築40年を超えているため、交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟・C棟など棟ごとの図面と設備
売り出し情報にA棟とC棟があるように、この建物は複数の棟に分かれています。棟によって図面や階数が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建てSRC造で抜ける壁を図面で見分ける
間取り変更では、抜ける壁と抜けない壁の見分けが費用を左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造・複数棟のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換を入れた場合と外した場合で、見積もりを分けてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年数の古い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装の見積もりだけを決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
多摩稲城マンションのリフォームでよくある質問
- 多摩稲城マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 多摩市にあるマンションですか？
いいえ、多摩稲城マンションがあるのは稲城市大丸です。名前に「多摩」とつきますが、多摩市の物件ではありません。
- 戸数が317戸と318戸の両方見つかるのはなぜですか？
サイトによって書かれている数字が違うためです。この記事では約317〜318戸と幅で書いています。正確な戸数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
多摩稲城マンションは、稲城市にある1974年築・約317〜318戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、壁の構造、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。