部屋は55㎡から80㎡まで幅があるから、うちの広さだといくらかかるのか知りたいな。
多摩川パークスクエアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大田区西六郷1丁目にある、1995年竣工・築31年のRC造14階建てで、総戸数は296戸です。分譲したのは住友不動産で、専有面積は約55.13〜80㎡、間取りは2LDK〜4LDKと幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、ご自分の住戸の面積で見積もりを取って比べるのが確実です。
この記事では、築31年・296戸・14階建てというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築31年なので配管は点検してから交換の要否を決める
- 14階建て・296戸なので上階への搬入と共用部の養生を確認する
- 約55〜80㎡と広さの幅が大きいので自分の面積で見積もる
多摩川パークスクエアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
多摩川パークスクエアは、住友不動産が分譲したRC造・地上14階の建物です。JR蒲田駅まで徒歩13〜15分、京急の雑色駅まで徒歩12分とされています。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約55.13〜80㎡と幅があります。60㎡前後のお部屋は表の60〜69㎡の欄、80㎡前後のお部屋は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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多摩川パークスクエアの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区西六郷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「蒲田」駅 徒歩13〜15分、京急「雑色」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1995年(築31年) |
| 構造・階数 | RC造・地上14階 |
| 総戸数 | 296戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| 住戸の広さ | 約55.13〜80㎡(2LDK〜4LDK) |
| 敷地面積 | 約10,031㎡ |
蒲田駅までの徒歩分数は、13分と15分の両方が見つかります。駅までの距離は、ご自分の住棟からの実際の道のりで見ておきましょう。
多摩川パークスクエアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中高層マンションでは、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・296戸の14階建てでは、設備の寿命・搬入・広さで工事の中身が変わります。
14階建てで上の階へ資材を運ぶとき
高層階の工事では、資材をどの経路で何時に運ぶかが段取りの中心になります。296戸の大きな建物なので、ほかの住戸の工事と重なる時期もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築31年は配管を点検してから決める
1995年築なので、給水管・排水管は劣化の状態を見てから交換するかどうかを決めます。全面リノベなら、床や壁を開けるときに状態を確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
55〜80㎡と広さの幅が大きい
2LDKから4LDKまで間取りが分かれているので、同じ工事でも費用は住戸ごとに変わります。他の部屋の話を鵜呑みにせず、自分の面積で考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
敷地約1万㎡の大規模物件の窓口
広い敷地に296戸が入る大規模なマンションでは、届け出の書類や受付の流れが決まっているのが一般的です。窓口は管理組合や管理会社になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 14階建て・約300戸のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
多摩川パークスクエアのリフォームでよくある質問
- 多摩川パークスクエアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
JR京浜東北線・根岸線の「蒲田」駅まで徒歩13〜15分、京急本線の「雑色」駅まで徒歩12分とされています。
所在は大田区西六郷1丁目で、住棟によって距離が変わります。- 配管はどうしたらいいですか？
1995年築で築30年を過ぎているため、住戸の中の配管は状態を見てから交換を判断するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 専有面積はどのくらいですか？
約55.13〜80㎡で、間取りは2LDK〜4LDKです。
同じ建物でも広さが違うため、費用は自分の住戸の面積で見積もりを取って確かめましょう。
まとめ
多摩川パークスクエアは、1995年築・296戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
上階への搬入と養生、配管の点検、自分の住戸の広さ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の面積と図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。