12階建てだから、工事の車や資材の出入りがどうなるのか気になる。
多摩南平パークスクエアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
日野市南平4丁目にある1996年2月竣工の築30年の建物で、12階建てに199戸が入っています。京王線「南平」駅から徒歩11〜12分の住宅地にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、12階建て199戸というこの建物の規模に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年で水回りの設備が替え時を迎える頃
- 12階建て199戸なので搬入と養生の確認が要る
- 南平4丁目の物件で、南平2丁目の別物件とは別
多摩南平パークスクエアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
多摩南平パークスクエアは、住友不動産が分譲した12階建ての建物です。駅から徒歩11〜12分あるため、工事車両の停め方も工事会社と話しておくと安心です。
工事の範囲別の費用目安
売り出された住戸に約70㎡の3LDKがあり、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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多摩南平パークスクエアの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 日野市南平4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「南平」駅 徒歩11〜12分、「高幡不動」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 1996年2月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建 |
| 総戸数 | 199戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| 住戸の広さ | 約70㎡の3LDKの例あり |
南平駅の徒歩分数は、サイトによって11分と12分の表記があります。同じ南平には「コスモ多摩南平」(南平2丁目・44戸)という別のマンションもあり、この記事の建物とは別物件です。
多摩南平パークスクエアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で判断します。管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・12階建て199戸のマンションでは、設備の更新・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築30年で替え時を迎える水回り
1996年築なら、キッチン・浴室・給湯器などの設備の寿命が重なってくる頃です。配管は、床や壁を開けたときの状態を見て判断するのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建て199戸の搬入ルール
戸数の多い建物では、エレベーターの使える時間や養生の決まりが細かく決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
1階や低層階の住戸の注意
売り出し事例には1階の住戸もあり、階によって工事の条件が変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
199戸の管理組合への届け出
規模の大きい建物では、工事の申請に期間がかかることがあります。工事の予定は余裕をもって組みましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 12階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 申請書類の準備を手伝ってもらえますか |
| 設備と配管 | 築30年の水回りの交換範囲は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
199戸の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生の決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
多摩南平パークスクエアのリフォームでよくある質問
- 多摩南平パークスクエアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コスモ多摩南平」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コスモ多摩南平は南平2丁目にある1998年築・44戸のマンションで、多摩南平パークスクエア(南平4丁目・1996年築・199戸)とは建物も場所も違います。
- どこにありますか？最寄り駅は？
日野市南平4丁目にあり、京王線「南平」駅から徒歩11〜12分です。高幡不動駅からは徒歩19分ほどで、サイトによって分数の表記に差があります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は購入の時期や住戸の広さ、築年で変わります。国税庁の案内で最新の要件を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
多摩南平パークスクエアは、1996年築・12階建て199戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回り設備の更新、搬入と養生のルール、階ごとの条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。