駅から近いのはいいけど、9階建てだと工事の資材をどう運ぶのかな。
東武越谷サンライトマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市北越谷4丁目にある1971年8月築(築55年)のSRC造・9階建てで、総戸数は108戸です。分譲主は東武鉄道で、東武伊勢崎線の北越谷駅まで徒歩2分と、駅前に近い立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。過去の売り出し例の専有面積は約36〜71㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築55年・9階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築55年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造は壁の位置を図面で確かめる
- 9階建ては資材の搬入ルートを先に決める
東武越谷サンライトマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東武越谷サンライトマンションは、東武鉄道が分譲した9階建てのSRC造で、北越谷駅から徒歩2分です。築年が古いので、傷んだ部分だけ直すのか、配管ごと作り直す全面リノベにするのかで、費用は大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出し例の専有面積は約36〜71㎡です。表の60〜69㎡の欄は70㎡近い住戸の目安になり、40㎡前後の住戸ならそれより大きく下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東武越谷サンライトマンションの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市北越谷4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1971年8月(築55年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 約36〜71㎡(過去の売り出し例) |
| 分譲主 | 東武鉄道 |
築年と戸数は、複数のサイトで同じ数字が載っています。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
東武越谷サンライトマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築55年・9階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築55年は配管の交換を前提に範囲を決める
1971年築で築55年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
SRC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の9階建ては搬入ルートと養生を先に決める
9階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。駅に近い分、搬入できる時間帯と工事車両の停め方を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築55年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築55年・9階建てのマンションで避けたいのは、配管や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東武越谷サンライトマンションのリフォームでよくある質問
- 東武越谷サンライトマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 資材はエレベーターで運べますか？
9階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東武越谷サンライトマンションは、1971年8月築・SRC造9階建て・108戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、SRC造の壁、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古い高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。