12階建ての上のほうの階だと、工事の音や出入りがどうなるのか気になる。
東建ニューハイツ西新宿は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新宿区西新宿4丁目にある1981年竣工の建物で、築45年です。SRC造の地上12階・地下1階建てで、157戸が入っています。
費用は工事の範囲と広さで大きく変わります。売り出された例には約48㎡の2LDKもあるので、表の金額は広さに合わせて読み替えましょう。
この記事では、築45年で12階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 築45年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 地上12階建ては搬入と廃材の動線を先に決める
- 西新宿五丁目駅から徒歩3〜4分で工事の時間帯に気を配る
- 約48㎡の2LDKの例もあり広さで費用が変わる
東建ニューハイツ西新宿のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用は、工事の範囲と広さで大きく変わります。
東建ニューハイツ西新宿は、東建住宅サービスが分譲したSRC造・地上12階の建物です。都営大江戸線の「西新宿五丁目」駅から徒歩3〜4分で、駅が近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出された例には約48㎡の2LDKがあります。表の60〜69㎡の欄より工事の範囲は小さくなりやすいので、見積もりで確かめましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東建ニューハイツ西新宿の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区西新宿4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩3〜4分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1981年(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上12階・地下1階 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 分譲主 | 東建住宅サービス |
竣工の月はサイトによって1月と7月の違いがありますが、1981年竣工は同じです。築年の数え方は変わりません。
東建ニューハイツ西新宿はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁や柱の中に鉄筋と鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって決めましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、工事の前に管理組合へ聞くことが大切です。
工事の前に確認すること
築45年・12階建て・駅から近いという条件の建物では、配管・搬入の段取り・工事の時間帯で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換を見積もりに入れる
築40年を超えているので、給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。浴室やキッチンを替えるときに合わせて見直すと、無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ては上の階ほど廃材の運び出しに手間がかかる
階数が高い建物では、資材や廃材を運ぶ回数が増えます。エレベーターの使い方と共用部の養生を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
西新宿五丁目駅が近いぶん搬入の車の停め方を確かめる
駅から近い通りは人も車も多くなります。資材を積み下ろす場所と時間は、管理組合の決まりに従って決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約48㎡の例がある住戸は間取りの組み替えを見積もりで比べる
売り出された例の約48㎡の2LDKのように、広さが中くらいの住戸では、間仕切りの変え方で費用が動きます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年以上の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、廃材の運び出し費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超のマンションで避けたいのは、配管の交換が見積もりに入っておらず、床を開けてから追加になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東建ニューハイツ西新宿のリフォームでよくある質問
- 東建ニューハイツ西新宿はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 東建ニューハイツ西新宿はどこにありますか？
新宿区西新宿4丁目にあります。最寄りは都営大江戸線の「西新宿五丁目」駅で、徒歩3〜4分ほどです。
東京メトロ丸ノ内線の「西新宿」駅にも歩けます。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。床面積の条件もあるため、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東建ニューハイツ西新宿は、1981年築・157戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
費用は広さと工事の範囲で大きく変わります。ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしましょう。
配管の交換、12階建ての搬入、駅近の工事時間、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築40年超のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。