12階建てだと、工事の音や出入りで他の部屋に迷惑がかからないか心配。
東建滝野川マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)の工事は、一般的に管理組合への届け出をして進めます。
北区滝野川2丁目にある1973年竣工の築53年の建物で、SRC造・12階建てに233戸が入っています。最寄りは都営三田線の西巣鴨駅で、徒歩10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、築53年・233戸の建物に合わせて、工事の前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(60〜69㎡の例)
- 築53年なので配管の交換を前提に考える
- SRC造・12階建てで、壁の構造は図面で確認する
- 北区滝野川2丁目にあり、3丁目のサニーコート滝野川とは別物件
東建滝野川マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東建滝野川マンションは、SRC造・12階建ての建物で、施工は大成建設ほかです。都営三田線の西巣鴨駅まで徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって異なるため、ご自分の広さに近い欄を目安にしてください。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東建滝野川マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 北区滝野川2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1973年5〜6月(築53年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て |
| 総戸数 | 233戸 |
サイトによって竣工が「5月」と「6月」に分かれますが、1973年竣工の築53年であることは同じです。滝野川3丁目のサニーコート滝野川とは別の物件です。
東建滝野川マンションはどこまでリノベできる？できない工事
工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)の範囲です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄骨や鉄筋が入っている構造です。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見ながら管理組合に確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは先に管理組合へ相談してください。
工事の前に確認すること
1973年築・233戸の12階建てでは、配管・壁の構造・工事の時間帯が工事の中身を決めます。
1973年築、築53年の配管はまとめて交換
築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。キッチンや浴室を替えるタイミングで、床下の配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建てSRC造で壁を抜けるか
間取りを変えるなら、抜ける壁と抜けない壁を先に知ることが費用を決める第一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
233戸の中規模マンションでの工事ルール
233戸の建物は、戸数が多い分、工事の曜日・時間帯・挨拶の範囲が決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造・12階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築53年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
12階建ての建物の工事で避けたいのは、工事のルールを確かめないまま日程と費用を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東建滝野川マンションのリフォームでよくある質問
- 東建滝野川マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「サニーコート滝野川」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。サニーコート滝野川は北区滝野川3丁目にあるマンションで、東建滝野川マンション(滝野川2丁目・1973年築)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1973年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東建滝野川マンションは、北区にある1973年築・233戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。