築50年の配管まで替えられるのかな。
結論から言うと、所沢コーポラスは管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1976年築・690戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、所沢コーポラスでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 鉄骨造・10階建てなので壁の仕組みを図面で確認
- 築50年なので配管の交換を前提に考える
- 旧耐震の築年なので耐震の確認も忘れずに
所沢コーポラスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
所沢コーポラスはプレハブメーカーのニチモプレハブが分譲した、鉄骨造の大規模マンションです。D棟のように棟名で呼ばれており、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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所沢コーポラスの基本データ
所沢コーポラスは鉄骨造という珍しい構造の団地です。工事の計画は構造で変わるので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 所沢市北秋津 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線・新宿線「所沢」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1976年9月 |
| 構造・階数 | 鉄骨造・10階建て |
| 総戸数 | 690戸 |
| 分譲主・施工 | ニチモプレハブ・池崎工業 |
周辺にはコンビニ、郵便局、ドン・キホーテがあると紹介されています。
所沢コーポラスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
鉄骨造は、鉄筋コンクリートの団地と壁の造りが違う場合があります。どの壁が動かせるかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1976年築の鉄骨造という点が、所沢コーポラスの工事でいちばん確認したいところです。
鉄骨造は壁の仕組みを図面で確かめる
所沢コーポラスは鉄骨造で、鉄筋コンクリートの団地とは壁や床の造りが違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築50年の配管は交換前提
築50年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と届け出
10階建ての物件では、資材やユニットバスの搬入にエレベーターを使うことになります。
管理組合・工事会社に確認すること
棟名と住戸を伝えて見積もりを取る
D棟のように棟ごとに呼ばれているので、見積もりの依頼では棟名と住戸番号を伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 鉄骨造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
構造が珍しい物件の工事でいちばん避けたいのは、壁を動かせると思って計画してから「動かせない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
所沢コーポラスのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 鉄骨造でも間取りは変えられますか？
動かせる壁かどうかは、図面と住戸の状態で決まります。構造に関わらない間仕切りは変えやすいことが多いので、リノベ会社に住戸を見てもらいましょう。
- 駅から遠いですか？
西武池袋線・新宿線の所沢駅まで徒歩13分とされています。工事の打ち合わせの通い方も考えて、現地で確かめると安心です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
所沢コーポラスは、管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1976年築・鉄骨造の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
鉄骨造の壁、配管、エレベーターの養生、耐震の確認の4つは、工事会社を決める前に済ませておきましょう。
所沢コーポラスのリフォームで迷ったら、構造を見てくれる会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。