築30年近くなって、水回りと内装を替えたいけど、どこまで自分で決められるのかな。
所沢スカイライズタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1997年2月に竣工した築29年の建物で、地上31階・地下2階建てに300戸が入っています。所沢市御幸町にあり、西武線の所沢駅から徒歩7〜9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、31階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 31階建てなので高層階への搬入と養生を確認する
- 築29年なので水回りの状態を見て範囲を決める
- 300戸の大規模なので届け出の流れを先に聞く
所沢スカイライズタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
所沢スカイライズタワーは、東急不動産ほかが分譲したRC造・地上31階の建物です。住戸の広さに幅があるので、表では近い広さの欄を見てください。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸ごとの広さに幅があり、40㎡台から90㎡前後まで売り出された例があります。ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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所沢スカイライズタワーの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市御幸町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武線「所沢」駅 徒歩7〜9分 |
| 竣工 | 1997年2月(築29年) |
| 構造・階数 | RC造・地上31階・地下2階 |
| 総戸数 | 300戸 |
| 分譲主 | 東急不動産ほか |
| 住戸の広さ | 約41〜91㎡の例がある |
駅からの徒歩は、サイトによって7分から9分まで書かれています。ご自分の住戸の階数や広さは、購入時の書類で確かめておくと工事の相談が早く進みます。
所沢スカイライズタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションでは、壁の種類で抜ける壁と抜けない壁が分かれるのが一般的です。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
31階建て・300戸の大規模マンションでは、搬入・届け出・設備の状態で工事の段取りが変わります。
31階建ての高層階へ資材を運ぶ
高層階の工事では、エレベーターで資材を運ぶ回数が増えます。搬入できる日と時間によって、工期が変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
300戸だから届け出の流れを早めに確認
戸数が多い建物では、工事の申請や近隣への挨拶の範囲が広くなるのが一般的です。受付の時期は先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築29年は配管と設備の状態を見て決める
築29年なら、配管をすぐ交換すると決める必要はありません。床や壁を開けて状態を見てから範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
サッシや玄関ドアは共用部分
窓の断熱や玄関ドアの交換をしたいときは、先に管理組合へ相談します。専有部分の中でできる工事に切り替える方法もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 30階建て前後の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の配管を開けて確認する工程は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の大規模マンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
所沢スカイライズタワーのリフォームでよくある質問
- 所沢スカイライズタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 31階建てで、工事の搬入は大変ですか？
高層階ほど、エレベーターで運ぶ時間がかかります。
搬入できる日と時間、養生の範囲は管理組合に聞き、工事会社と見積もりの内訳で確かめましょう。- 築29年で、配管は替えたほうがいいですか？
築29年なら、すぐ交換が必要とは限りません。
工事で床や壁を開けるときに、給水管・排水管の状態を見てもらい、替えるかどうかを決めるのが現実的です。- 所沢スカイライズタワーはどこにありますか？
所沢市御幸町にある、1997年2月竣工・地上31階建ての建物です。
西武線の所沢駅から徒歩7〜9分の場所にあります。
まとめ
所沢スカイライズタワーは、1997年築・31階建て300戸の高層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で大きく変わります。
高層階への搬入と養生、届け出の流れ、配管の状態、共用部分の扱いの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。