築30年になるので、水回りだけにするか全部やり直すか迷っている。
サーパスシティ所沢は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1996年12月に竣工した築30年の建物で、地上14階・地下1階建てに200戸が入っています。所沢市西所沢1丁目にあり、西所沢駅から徒歩3〜4分と駅に近い立地です。
専有面積は約62〜111㎡と広めの住戸がそろっています。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸ほど上の金額に近づきます。
この記事では、広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約62〜111㎡)
- 広い住戸が多いので、工事の範囲で金額が大きく変わる
- 地下1階付きの14階建てなので搬入の経路を確認する
- 築30年なので配管と水回りの状態を見て決める
サーパスシティ所沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サーパスシティ所沢は、穴吹工務店が分譲したSRC造・地上14階・地下1階の建物です。西武池袋線の西所沢駅から徒歩3〜4分にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約62〜111㎡と広めです。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にして、100㎡を超える住戸は金額が上がると考えておきましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サーパスシティ所沢の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市西所沢1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「西所沢」駅 徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1996年12月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 分譲主 | 穴吹工務店 |
| 住戸の広さ | 約62〜111㎡ |
竣工は、サイトによって1996年12月と1997年1月の両方が見つかります。築年や広さの正確な数字は、購入時の書類で確かめましょう。
サーパスシティ所沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
地下1階付きの14階建てで、住戸も広めのこの建物では、搬入・広さ・設備の状態で工事の中身が変わります。
地下1階付き14階建ての搬入経路
地上14階・地下1階の建物では、資材をどの出入口からどのエレベーターで運ぶかを先に決めておくと、工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
62〜111㎡の広さで費用が変わる
同じ建物でも、住戸の広さで工事費は大きく違います。ご自分の広さに近い見積もりを取って比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は水回りと配管の状態を見る
築30年なら、キッチンや浴室などの水回りは交換を考える時期です。配管は床や壁を開けて状態を見てから交換するか決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
200戸の届け出と近隣への挨拶
戸数が多い建物では、工事の申請や挨拶の範囲が広くなるのが一般的です。受付の時期は先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管を開けて確認する工程は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広めの住戸の工事で避けたいのは、広さの違う物件の見積もりと比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サーパスシティ所沢のリフォームでよくある質問
- サーパスシティ所沢はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「サーパス」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。サーパスは穴吹工務店のマンションにつく名前で、他の地域にも似た名前の建物があります。
この記事は、所沢市西所沢1丁目の1996年12月竣工・200戸の建物です。- 築30年で、配管は替えたほうがいいですか？
築30年なら、すぐ交換が必要とは限りません。
工事で床や壁を開けるときに、給水管・排水管の状態を見てもらい、替えるかどうかを決めるのが現実的です。- サーパスシティ所沢はどこにありますか？
所沢市西所沢1丁目にある、地上14階・地下1階建ての建物です。
西武池袋線の西所沢駅から徒歩3〜4分の場所にあります。
まとめ
サーパスシティ所沢は、1996年築・14階建て200戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約62〜111㎡と広めなので、広さに合わせた見積もりを取りましょう。
地下1階付きの搬入経路、住戸の広さ、築30年の配管、届け出の流れの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。