築22年で設備は古くなってきたけど、全面的に替えるほどか悩んでいる。
東京メガシティは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2004年7月に竣工した築22年の建物で、北区赤羽北3丁目にあります。863戸が5つの棟に分かれ、最高は20階建てです。
専有面積は約72.07〜114.4㎡と広めなので、費用はご自分の住戸の広さに合わせて見ましょう。築が浅いため、水回りや内装を中心にした工事も選べます。
この記事では、5棟・863戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 費用は広さで変わる(約72.07〜114.4㎡)ので自分の欄で見る
- 築22年なので、配管は状態を見てから工事の範囲を決める
- 5棟・863戸なので、自分の棟の情報で確認する
- 最寄り駅が複数あり、工事の搬入は徒歩の距離や駐車の確認が要る
東京メガシティのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用はご自分の住戸の広さの欄で見るのが近道です。
東京メガシティは、SRC造・最高20階の5棟からなる建物です。埼京線の「北赤羽」駅から徒歩9分、都営三田線の「志村坂上」駅から徒歩10分です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約72.07〜114.4㎡と広めです。70㎡台は表の60〜69㎡の欄より上、80㎡台は80〜89㎡の欄が目安になり、100㎡を超える住戸はさらに上の費用を見込みましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東京メガシティの基本データ
まず、5棟の構成・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 東京都北区赤羽北3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線「北赤羽」駅 徒歩9分、都営三田線「志村坂上」駅 徒歩10分、「赤羽」駅 バス5分+徒歩1分 |
| 竣工 | 2004年7月(築22年) |
| 構造・階数 | SRC造・最高20階 |
| 総戸数 | 863戸 |
| 棟の構成 | 全5棟(エアリーコート・ブライトコート・エクセレントコート・デイライトタワー・コンフォートタワー) |
| 分譲時の会社 | 住友不動産・ニチモ |
| 住戸の広さ | 約72.07〜114.4㎡ |
敷地は35,000㎡を超え、天井高5mのメインエントランスや託児所、カフェもあります。棟ごとに階数や図面が違うので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
東京メガシティはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納や間仕切りの変更、構造に関わらない間取りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造では、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
5棟・863戸の建物では、棟ごとの違い・工事の重なり・築22年の設備で工事の進め方が変わります。
5棟のうち、自分の棟の図面と決まりを確認
エアリーコートからコンフォートタワーまで、棟ごとに階数や構造の図面が違うことがあります。管理の窓口が棟で分かれていることも、一般的にあります。
管理組合・工事会社に確認すること
863戸の大規模マンションは工事の時期を調整
戸数が多いため、工事の日程が他の住戸と重なることがあります。申請の受付や搬入の予約は、早めに動くと日程を組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築22年は配管の交換より、状態の確認から
築が浅いため、配管の交換を前提にしなくて大丈夫です。水回りを替えるときに、床下や壁の中の状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
北赤羽駅から徒歩9分、駅まで距離がある立地
最寄りの駅までは徒歩9〜10分あり、資材を運ぶ車の停め方も工事の段取りに関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築20年前後・20階建てのSRC造の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 棟ごとの届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築22年の配管や設備は、工事の前に状態を見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟が多い大規模マンションの工事で避けたいのは、自分の棟の決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東京メガシティのリフォームでよくある質問
- 東京メガシティはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 東京メガシティはどこにありますか？
東京都北区赤羽北3丁目にあります。埼京線の「北赤羽」駅から徒歩9分で、5つの棟に863戸が入る大規模マンションです。
- 築22年でも配管の交換は必要ですか？
築40年を超える建物と違い、交換を前提にする必要はありません。
水回りの工事のときに配管の状態を見てもらい、必要な範囲だけ工事するのが一般的です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合するものとして扱われます。ほかにも適用の条件があるため、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
東京メガシティは、2004年築・863戸・5棟の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
費用は広さで変わるので、ご自分の住戸の広さの欄を目安に見てください。築22年なので、水回りと内装を中心にした工事も選べます。
自分の棟の図面、工事時期の調整、配管や設備の状態、搬入経路の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。