461戸もある大きな建物だから、工事の届け出がどう進むのか気になる。
東急ドエルアルス多摩川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大田区矢口3丁目にある1987年9月竣工の築39年の建物で、461戸が入る大規模マンションです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)で、地上14階・地下1階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年が近い14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見て工事の範囲を決める
- 地上14階・地下1階の建物なので搬入と養生のルールを確認
- 461戸の大規模マンションなので届け出の流れを先に聞く
東急ドエルアルス多摩川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東急ドエルアルス多摩川は、東急不動産が分譲したSRC造の建物です。東急多摩川線の「矢口渡」駅から徒歩10分で、「武蔵新田」駅も徒歩12分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの専有面積はここでは載せていません。ご自分の部屋の広さに近い欄(60〜69㎡や80〜89㎡など)を目安に見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東急ドエルアルス多摩川の基本データ
まず、所在・築年・規模を見ておきましょう。大きな建物なので、数字を知っておくと管理組合との話が早くなります。
| 所在地 | 大田区矢口3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩10分、「武蔵新田」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1987年9月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 461戸 |
| 分譲主 | 東急不動産 |
同じ矢口3丁目には、ザ・ガーデンズ大田多摩川(378戸)や多摩川ハウス(217戸)など、別のマンションもあります。図面や書類は自分の建物のものを使いましょう。
東急ドエルアルス多摩川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しておきましょう。
工事の前に確認すること
築39年・461戸・地上14階の大規模マンションでは、配管・搬入・届け出の窓口で工事の進め方が変わります。
築39年は配管の状態を見て決める
1987年竣工で、築40年が目前です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに住戸内の配管もまとめて見ておくのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
地上14階・地下1階の搬入と養生
高層の建物では、資材の運び込みや共用部の養生に決まりがあることが多いです。工事の日程を決める前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
461戸なので届け出の流れを先に聞く
戸数が多い建物は、工事の申請を受け付ける窓口や手順が決まっているのが一般的です。受付から承認までの日数も確かめておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
同じ町内の別マンションと取り違えない
矢口3丁目には、規模の近い別のマンションもあります。自分の建物の図面と資料で、工事会社に説明しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年近い14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 461戸規模の届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の実績があるかどうかで、届け出や搬入の段取りの手際が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東急ドエルアルス多摩川のリフォームでよくある質問
- 東急ドエルアルス多摩川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ザ・ガーデンズ大田多摩川」や「多摩川ハウス」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。どちらも同じ矢口3丁目にあるマンションですが、建物も戸数も違います。東急ドエルアルス多摩川は1987年9月竣工の461戸です。
- どこにありますか？
大田区矢口3丁目にあり、東急多摩川線の「矢口渡」駅から徒歩10分、「武蔵新田」駅から徒歩12分です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物は、国税庁の案内で耐震基準に適合するものとして扱われます。ほかの条件もあるので、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
東急ドエルアルス多摩川は、1987年築・461戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、搬入と養生のルール、届け出の流れの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の建物の図面を持って、大きなマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。