築38年で、そろそろキッチンも浴室もまとめて替えたい。
東急ドエルステージ21センターコートは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
流山市加3丁目にある1988年7月竣工(築38年)の鉄骨鉄筋コンクリート造・12階建てで、総戸数は552戸です。分譲会社は東急不動産株式会社と記載されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築38年・552戸の大規模マンションというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 552戸の大規模マンションなので工事の申請ルールを確認する
- 12階建てなので上の階への搬入と養生を確認する
- 築38年なので配管の状態も見てもらう
東急ドエルステージ21センターコートのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東急ドエルステージ21センターコートは、鉄骨鉄筋コンクリート造・12階建ての建物です。つくばエクスプレスの流山セントラルパーク駅まで徒歩18分、流鉄流山線の流山駅まで徒歩13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できていないため、ご自分の住戸の広さに近い、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東急ドエルステージ21センターコートの基本データ
まず、築年・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 流山市加3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅 徒歩18分、流鉄流山線「流山」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1988年7月(築38年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・12階建て |
| 総戸数 | 552戸 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
「東急ドエル」の名前がつくマンションは各地にあります。建物名と所在地をそろえて、ご自分の建物の情報か確かめましょう。
東急ドエルステージ21センターコートはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・552戸の大規模マンションでは、申請の流れ・搬入・配管で工事の中身が変わります。
552戸の大規模マンションの届け出
戸数が多い建物では、工事の申請の受付や審査に時間がかかることがあります。早めに管理組合へ流れを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての上の階への搬入
上の階の部屋ほど、搬入の手順と共用部分の養生が工事費や日程に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
築38年は配管の状態を見てもらう
1988年築で築40年が近づいています。床や壁を開けるときに配管の状態も点検してもらうのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩18分、流山駅へは徒歩13分
駅から距離のある立地なので、工事車両の駐車と資材の置き場を先に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近い552戸規模のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模なマンションの工事で避けたいのは、申請や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東急ドエルステージ21センターコートのリフォームでよくある質問
- 東急ドエルステージ21センターコートはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 東急ドエルステージ21センターコートはどこにありますか？
流山市加3丁目にあります。つくばエクスプレスの流山セントラルパーク駅まで徒歩18分、流鉄流山線の流山駅まで徒歩13分です。
「東急ドエル」の名前がつく別の建物とは、所在地で区別しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築40年が近いため、工事のときに配管の状態を点検してもらうのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 大規模マンションだと工事の申請は大変ですか？
戸数が多い分、申請のルールがきちんと決まっていることが多いです。
書類や受付の時期は、管理組合に早めに確認しましょう。
まとめ
東急ドエルステージ21センターコートは、1988年築・552戸の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
届け出の流れ、上の階への搬入と養生、配管の状態、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合のルールを持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。