駅が近いぶん周りの目も気になるし、工事の音や搬入はどうなるのかな。
津田沼ハイライズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年に竣工した築39年の建物で、習志野市津田沼5丁目にあります。地上15階建てで、総戸数は295戸、分譲主は興和不動産です。京成津田沼駅まで徒歩2〜3分の駅近です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築39年・15階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見て交換も考える
- 15階建て・エレベーター3基なので搬入と養生の確認が要る
- 京成津田沼駅から徒歩2〜3分の駅近なので、工事の時間帯を確認する
津田沼ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
津田沼ハイライズは、興和不動産が分譲した地上15階の建物です。京成本線の「京成津田沼」駅から徒歩2〜3分で、JRの津田沼駅へは徒歩15〜17分です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが分かる場合は、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄のうち近いほうが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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津田沼ハイライズの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市津田沼5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「京成津田沼」駅 徒歩2〜3分、中央・総武線「津田沼」駅 徒歩15〜17分 |
| 竣工 | 1987年(築39年) |
| 階数 | 地上15階 |
| 総戸数 | 295戸 |
| 分譲主 | 興和不動産 |
| エレベーター | あり(3基) |
配棟はL字型と紹介されています。駅からの徒歩分数は、サイトによって「2分」と「3分」の差があります。ご自分の住戸の位置を確認して、工事の段取りを考えましょう。
津田沼ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層マンションでは、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・15階建ての駅近マンションでは、配管・搬入・工事の時間帯で工事の中身が変わります。
築39年は配管の状態を先に見る
1987年築で、まもなく築40年です。住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に見積もりを取ると安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
295戸でエレベーター3基の搬入
295戸に対してエレベーターは3基で、うち1基はトランク付きとされています。搬入に使える基数や時間は、管理組合のルールで決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
京成津田沼駅まで徒歩2分の駅近
駅に近い分、人通りや周辺の建物も多い場所です。工事できる時間帯と近隣への案内を先に決めておくと、工期がずれにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
L字型の棟で自分の住戸の位置を確かめる
建物はL字型に配置されていると紹介されています。住戸の向きや位置で、配管の経路や窓の条件が変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近い15階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
津田沼ハイライズのリフォームでよくある質問
- 津田沼ハイライズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 津田沼ハイライズはどこにありますか？
習志野市津田沼5丁目にあります。京成本線の京成津田沼駅から徒歩2〜3分、中央・総武線の津田沼駅からは徒歩15〜17分です。
- 「エクセル津田沼」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。エクセル津田沼は津田沼3丁目にある1986年築のマンションで、津田沼ハイライズ(津田沼5丁目・1987年築)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築39年です。住戸の中の配管は、床や壁を開けるときに状態を見て、交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
津田沼ハイライズは、1987年築・15階建て・295戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーター3基の搬入と養生、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。