10階建てだから、工事の資材をエレベーターで運ぶのが大変そうで不安。
梅田北セントポリアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大阪市北区本庄西3丁目にある1982年築(築44年)の10階建てで、総戸数は106戸です。大阪メトロの天神橋筋六丁目駅まで徒歩9〜10分です。同じ本庄西3丁目にある「大淀セントポリア」は別の物件なので注意してください。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約40〜84㎡と幅があるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築44年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので給排水管と設備の状態を点検する
- 10階建て・106戸は搬入ルートと養生を先に決める
- SRC造は構造壁の位置を図面で確かめる
梅田北セントポリアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
梅田北セントポリアは、築44年の10階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約40〜84㎡と幅があります。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄を、80㎡台前半なら80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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梅田北セントポリアの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大阪市北区本庄西3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線・谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 1982年9〜10月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約40〜84㎡ |
竣工月や駅までの徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ本庄西3丁目の「大淀セントポリア」(1981年9月築・69戸)は別の物件です。
梅田北セントポリアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の10階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・10階建ての建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築44年は給排水管と設備の更新を前提に範囲を決める
1982年築で築44年になるので、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造10階建ては壁の位置を図面で確かめる
鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
106戸・10階建ては搬入ルートと養生を先に決める
10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 10階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
梅田北セントポリアのリフォームでよくある質問
- 梅田北セントポリアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築44年だと、配管も替えたほうがよいですか？
築40年を超えているので、床をはがす全面リノベなら配管の交換を前提に見積もりを取るのが安心です。素材や状態は住戸ごとに違うので、工事会社に点検してもらいましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 資材はエレベーターで運べますか？
10階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
梅田北セントポリアは、1982年築・10階建て・106戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管と設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年を超えた中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。