ユニ・アルス洛西プレジオはリノベできる？建て替えと費用の目安

ユニ・アルス洛西プレジオは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市西京区大原野西竹の里町2丁目にある2004年6月築(築22年)のRC造7階建てで、総戸数は89戸です。分譲主はユニアルスで、阪急京都線の洛西口駅からバスで約14分、バス停から徒歩3分ほどのバス便の立地です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約69〜102㎡と広めなので、ご自分の住戸に近い広さの欄を見てください。

この記事では、築22年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

ユニ・アルス洛西プレジオのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ユニ・アルス洛西プレジオは、ユニアルスが分譲した7階建てで、70㎡台から100㎡を超える広さまで住戸の幅があります。築22年なので、キッチンや浴室などの水回りだけ替える工事から、間取りまで変える全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

専有面積は約69〜102㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べ、70㎡台は2つの間、90㎡を超える住戸は80〜89㎡の欄より少し上がると考えてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ユニ・アルス洛西プレジオの建て替えの予定は？

ユニ・アルス洛西プレジオの建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、修繕の予定は長期修繕計画で確かめましょう。

2004年竣工で築22年の建物です。修繕の時期と内容を確認しておけば、リノベの工事を合わせる時期も決めやすくなります。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築22年のユニ・アルス洛西プレジオは、修繕を重ねて使う年代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。条件の細かい部分は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。

最新の状況は管理組合に聞く

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの前に確認しておきましょう。

ユニ・アルス洛西プレジオはリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

リノベの見積もりと査定額を並べて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

ユニ・アルス洛西プレジオの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

バス路線の始発駅や所要時間、建物名の「・」の有無は、サイトによって書き方が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ユニ・アルス洛西プレジオはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

7階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築22年・7階建てのバス便マンションでは、水回りの状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築22年は水回りと給湯まわりの傷みを見て範囲を決める

2004年築で築22年なので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りは傷み具合を見てから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の点検も同じ工事にまとめられます。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。広めの住戸で間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

バス便・89戸の建物は搬入と工事車両の停め方を先に決める

駅からバス便の立地では、資材を積んだ工事車両の停め場所と搬入ルートが工事の段取りに関わります。エレベーターや階段の使い方、養生のルールは建物ごとに違います。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

バス便の7階建てマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ユニ・アルス洛西プレジオのリフォームでよくある質問

ユニ・アルス洛西プレジオはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

「ユニアルス洛西プレジオ」とは同じ物件ですか？

同じ物件の別の書き方です。どちらも京都市西京区大原野西竹の里町2丁目にある2004年6月築・89戸のマンションで、サイトによって「・」の有無が違います。大阪府東大阪市の「ユニアルス高井田プレジオ」とは別の建物です。ご自分の建物の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。

まとめ

ユニ・アルス洛西プレジオは、2004年6月築・RC造7階建て・89戸のバス便マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約69〜102㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを比べましょう。

水回りの状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。