築28年で水回りが古くなってきたけど、全部替えるか迷っている。
ユニハイム草津ユトリオは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
滋賀県草津市西大路町にある1998年3月築(築28年)の14〜15階建てで、総戸数は約305戸です。JR東海道本線の草津駅まで徒歩4〜8分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸で違うので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築28年・約305戸の高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 14〜15階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 約305戸の規模なので管理組合の工事ルールを先に聞く
ユニハイム草津ユトリオのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ユニハイム草津ユトリオは、草津駅から歩ける高層マンションです。築28年なので、水回りの設備だけを替える工事から、床や壁も作り直す全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ユニハイム草津ユトリオの建て替えの予定は？
ユニハイム草津ユトリオの建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、修繕の予定は長期修繕計画で確かめましょう。
1998年竣工で築28年の建物です。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。
建て替えの手順をざっと確認
建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。途中の決議と組合づくりに、とくに時間がかかるのが一般的です。
管理組合に委員会ができ、建物の状態と今後の選択肢を調べていきます。
総会で区分所有者の多数の賛成を得て、建て替えを決めます。
建替組合を立ち上げ、今の住戸と新しい住戸の権利を整理します。
解体と工事のあいだは別の住まいで過ごし、完成したら戻ります。
お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。
改正区分所有法の要点
区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。
ユニハイム草津ユトリオは築28年で、新耐震基準にもとづく建物です。大規模修繕を重ねる段階にある建物が多く、建て替えは先の選択肢です。条件の細かい部分は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。
最新の状況は管理組合に聞く
管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの前に確認しておきましょう。
工事の前に聞いておくこと
ユニハイム草津ユトリオはリノベか売却か
住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。
| 比べること | ユニハイム草津ユトリオで見る点 |
|---|---|
| リノベにかかる額 | 1,000万〜2,000万円台が全面リノベの目安。築28年なので、配管の点検も入れる |
| アクセス | JR東海道本線「草津」駅 徒歩4〜8分 |
| 建物のつくり | 約305戸 |
| 築年の目安 | 新耐震の時期の建物。買い手が使える控除の条件は、国税庁の案内に載っています |
見積もりと査定の両方を取り寄せて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。
ユニハイム草津ユトリオの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「草津」駅 徒歩4〜8分 |
| 竣工 | 1998年3月(築28年) |
| 階数 | 14〜15階建て |
| 総戸数 | 約305戸 |
| 棟構成 | 「やすらぎ館」「ふれあい館」の2館に分けて載せているサイトがあります |
徒歩の分数や階数は、サイトによって数字が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。なお、同じ西大路町にある「ユニハイム草津フレッシア」(1999年築・87戸)は別の物件です。
ユニハイム草津ユトリオはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・14〜15階建てのマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築28年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める
1998年築で築28年なので、キッチン・浴室・給湯まわりは使い続けるか替えるかを先に決めると、見積もりを比べやすくなります。床をはがす工事なら、配管の点検も同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
14〜15階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
高層のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約305戸の高層は搬入ルートと養生を先に決める
14〜15階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階以上の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の水回りは、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築28年・高層のマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ユニハイム草津ユトリオのリフォームでよくある質問
- ユニハイム草津ユトリオはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ユニハイム草津ユトリオと、ユニハイム草津フレッシアは同じマンションですか？
別の物件です。ユニハイム草津フレッシアは、同じ草津市西大路町にある1999年築・87戸のマンションです。
お住まいの建物の名称は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 資材はエレベーターで運べますか？
14〜15階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ユニハイム草津ユトリオは、1998年3月築・14〜15階建て・約305戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。