10棟あって階数も違うみたいだから、自分の棟で何を確認すればいいのか迷う。
浦和パークハイツは、専有部分(住戸の内側)なら管理規約の範囲で室内を作り直せる団地型マンションです。リフォームもリノベーションも、一般的に管理組合への届け出から始めます。
1981年に竣工したRC造・10棟500戸の建物で、さいたま市緑区の原山2丁目にあります。浦和駅からバスで10〜13分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。内装と水回りだけなら、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・バス便・10棟という条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10棟500戸は自分の棟の階数と図面を確認
- 1982年より前の建物なので購入時は耐震条件も
浦和パークハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
浦和パークハイツは、1981年に竣工したRC造の団地型マンションで、5〜8階建ての棟が10棟並びます。
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べるので、ご自分の住戸に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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浦和パークハイツの基本データ
まず、築年・棟の構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市緑区原山2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「浦和」駅からバス10〜13分(バス停から徒歩約4分) |
| 竣工 | 1981年(築45年) |
| 構造・階数 | RC造・5〜8階建て |
| 総戸数 | 500戸 |
| 棟数 | 10棟 |
サイトによって、階数が5階と8階の両方で書かれています。棟ごとに階数が違うためとみられるので、ご自分の棟の階数を確かめましょう。
浦和パークハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中層団地は、壁そのものが建物を支えている棟があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合の図面で確かめると確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1981年築・バス便・10棟の団地では、配管・棟の違い・搬入・工事の時間帯を先に確かめると、見積もりがぶれにくくなります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5〜8階建ての棟ごとに図面を取る
棟によって階数が違うので、図面や設備も棟で違う場合があります。工事会社には、自分の棟の図面を渡しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は搬入と日程の相談を
駅から離れたバス便の団地では、資材や職人の移動の計画も見積もりに関わります。駐車や搬入の場所を、先に決めておくと話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
500戸の規模は届け出の流れを先に聞く
戸数が多い団地では、工事の届け出や承認の手順が決まっていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のRC造の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、バス便の移動費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
浦和パークハイツのリフォームでよくある質問
- 浦和パークハイツはどこにありますか？
さいたま市緑区の原山2丁目にあります。JR「浦和」駅からバスで10〜13分で、バス停から徒歩約4分です。
駅から離れた立地なので、工事車両の駐車の決まりも管理組合に確認しておくと安心です。- 「パークハイツ」という名前の別の物件と同じですか？
「パークハイツ」は各地にある名前です。ここで紹介しているのは、さいたま市緑区原山2丁目の1981年築・10棟500戸の団地型マンションです。
購入や書類の確認では、所在地まで見て区別しましょう。- 築45年ですが、配管はどうしますか？
1981年竣工なので、全面リノベなら住戸内の配管を一緒に交換するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建てられた建物の可能性があります。国税庁の案内では、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になるので、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
浦和パークハイツは、1981年築・10棟500戸のバス便の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、搬入と駐車、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。