部屋が広いぶん、リフォームの範囲をどこまでにするか悩んでいる。
アーバンエクセル白井は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1991年2月に竣工した築35年のSRC造の建物で、A〜D棟の4棟に196戸が入っています。階数は7〜11階建てと棟で異なり、専有面積は約95〜158㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸は面積に応じて上がります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、4棟で階数が違う北総線「白井」駅徒歩3分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下する)
- A〜D棟の4棟で階数が違うので、自分の棟の情報で確認する
- 約95〜158㎡の広い住戸なので、工事の範囲を先に決める
- 築35年の設備と配管の状態を工事会社に見てもらう
アーバンエクセル白井のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アーバンエクセル白井は、白井市南山1丁目にあるSRC造・7〜11階建てのマンションです。北総線の「白井」駅から徒歩3分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約95〜158㎡と広いため、表の80〜89㎡の欄より工事の量が増えます。広さに応じて費用が上がる点を見込んでおきましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アーバンエクセル白井の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 白井市南山1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総線「白井」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1991年2月(築35年) |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造・7〜11階建て(棟により異なる) |
| 総戸数 | 196戸(A〜D棟の4棟) |
| 分譲主 | アーバンライフ、近鉄不動産など |
| 住戸の広さ | 約94.65〜157.56㎡ |
棟によって階数が違うため、ページによって「7階建」「11階建」と表記が分かれます。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
アーバンエクセル白井はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築35年・4棟の建物で住戸が広いと、棟の違い・広さ・設備の更新で工事の中身が変わります。
A〜D棟で階数が違う
7階建てから11階建てまで棟で高さが異なるため、図面や設備が棟ごとに違う場合があります。工事の相談は、自分の棟の資料を手元に置いて始めます。
管理組合・工事会社に確認すること
約95〜158㎡の広い住戸の工事範囲
広い住戸は、全面リノベにすると費用が大きく上がります。どの部屋に手を入れるかを先に決めると、見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築35年の設備と配管の状態
1991年竣工なので、キッチン・浴室などの設備は入れ替えの時期に入っている部屋が多くなります。配管は、床や壁を開けるときに状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩3分で工事の搬入が近い
駅に近く、職人や資材の出入りがしやすい反面、周辺の道路や駐車の事情は確かめておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 7〜11階建て規模のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年の配管の状態を見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、棟ごとの違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アーバンエクセル白井のリフォームでよくある質問
- アーバンエクセル白井はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アーバンエクセル白井はどこにありますか？
白井市南山1丁目にあるマンションで、最寄りは北総線の「白井」駅から徒歩3分です。
同じ白井駅の近くに「中銀白井マンシオン」がありますが、別の建物です。- 棟によって階数が違うと聞きましたが、本当ですか？
はい。A〜D棟の4棟があり、7階建てから11階建てまで棟によって違います。
図面や設備の確認は、自分の棟で行いましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。1991年築は1982年以降の建物にあたりますが、条件の細部は国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
アーバンエクセル白井は、1991年築・4棟196戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広い分、工事の範囲を絞ると抑えられます。
自分の棟の図面、広い住戸の工事範囲、設備と配管の状態、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。