低層の建物だから、大きな工事をしても近所に響かないか気になる。
ヴェルデ四街道は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1993年に竣工した築33年の建物で、RC造の4〜5階建て・144戸です。分譲主は住宅・都市整備公団で、最寄りはJR総武本線の四街道駅から徒歩6〜8分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築33年・低層の中規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築33年なので配管は状態を見て交換を決める
- 4〜5階建てなので階段まわりの搬入経路を確かめる
- 144戸の建物なので管理組合の届け出の流れを聞く
ヴェルデ四街道のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ヴェルデ四街道は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・4〜5階建ての建物です。四街道市美しが丘にあり、JR総武本線の四街道駅から徒歩6〜8分と、駅に近い立地です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸のタイプで異なるので、ご自分の部屋の広さに近い欄を見てください。60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べているので、その間の広さは両方を参考にします。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴェルデ四街道の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 四街道市美しが丘1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「四街道」駅 徒歩6〜8分 |
| 竣工 | 1993年(築33年) |
| 構造・階数 | RC造・4〜5階建て |
| 総戸数 | 144戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
階数は、サイトによって4階建てと5階建ての両方が見つかります。徒歩の分数も6分と8分があります。ご自分の棟の階数は、管理組合の資料で確かめましょう。
ヴェルデ四街道はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中層マンションは、壁そのものが建物を支える構造のこともあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年・4〜5階建て・144戸のマンションでは、配管の状態・搬入の経路・構造壁で工事の中身が変わります。
築33年の配管は状態を見て決める
築33年は、配管の更新を考え始める頃です。床や壁を開けたときの状態を見て、交換するかを決める進め方が現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
4〜5階建ての搬入経路を確かめる
低層の建物では、階段や共用廊下を使った搬入になることがあります。エレベーターの有無は、自分の棟で確かめてください。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は図面で確認する
RC造の低層マンションでは、間取りを変えたくても動かせない壁があります。計画の前に、図面で壁の位置を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
144戸の届け出と近隣への配慮
144戸が暮らす建物なので、工事の申請や近隣への挨拶の決まりがあることが多いです。見積もりの前に窓口を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・4〜5階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、開けて状態を見てから交換を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
低層マンションの工事で避けたいのは、搬入の経路や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴェルデ四街道のリフォームでよくある質問
- ヴェルデ四街道はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「ヴェルデ」という名前の別のマンションと同じですか？
いいえ、別の物件です。ヴェルデ四街道は千葉県四街道市美しが丘1丁目にある1993年築の建物です。
東京都世田谷区の「ヴェルデ上北沢」など、名前が似たマンションは各地にあるので、資料を探すときは所在地まで確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1993年築で築33年になります。住戸の中の配管は、床や壁を開けて状態を確かめてから、交換するかを決める方法があります。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 分譲主の「住宅・都市整備公団」とは何ですか？
1981年から1999年まで続いた、都市再生機構(UR)の前身にあたる組織の名前です。ヴェルデ四街道は、この公団が分譲した分譲マンションです。
まとめ
ヴェルデ四街道は、1993年築・144戸の低層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、搬入の経路、構造壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを2〜3社で比べてみてください。