築36年だと、配管はどこまで替えられるのかな。
ヴェルナール学園前は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
奈良市鶴舞西町にある1990年4月築(築36年)のRC造・5階建てで、総戸数は272戸です。A〜E棟の構成で、近鉄奈良線の学園前駅まで徒歩12〜13分とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積の幅は確かめられていないので、お住まいの広さに近い欄を見てください。
この記事では、築36年・5階建ての複数棟マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築36年なので設備と配管の状態を点検する
- RC造5階建ては壁の位置を図面で確かめる
- A〜E棟は自分の棟の条件を聞いておく
ヴェルナール学園前のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ヴェルナール学園前は築36年で、築40年が近づいています。傷んだ部分だけ直す工事から、配管まで含めた全面リノベまで、範囲を選んで考えられます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴェルナール学園前の建て替えの予定は？
ヴェルナール学園前の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確認するのが確実です。
272戸を数える建物で、築36年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。
建て替えのステップ
建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。
専門家の調査をもとに、建て替えと修繕のどちらが合うかを管理組合で検討します。
総会で、必要な多数の賛成を集めて建て替えを決めます。
組合をつくって、今の住戸の権利を新しい住戸へ移す手続きを行います。
仮住まいで過ごし、新しい建物が完成したら戻ります。
建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。
区分所有法の改正で何が変わった？
2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。
築36年のヴェルナール学園前は、修繕を重ねて使う年代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。条件の細かい部分は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。
現在の状況の調べ方
建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。リノベの前に確認しておきましょう。
管理組合に確認すること
ヴェルナール学園前はリノベか売却か
ヴェルナール学園前で直すか売るか迷っているなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。
| 確認する項目 | ヴェルナール学園前にあてはめると |
|---|---|
| リノベの費用 | 1,000万〜2,000万円台が全面リノベの目安。築36年なので、配管の点検も入れる |
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩12〜13分 |
| 建物のつくり | 272戸・RC造・5階建て |
| 築年数と税の条件 | 1990年竣工なので、買い手の住宅ローン控除は築年の面では問題になりにくい(条件は国税庁の案内で確認) |
リノベの見積もりと査定額を並べて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。
ヴェルナール学園前の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 奈良市鶴舞西町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1990年4月(築36年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 272戸 |
| 棟構成 | A〜E棟 |
棟ごとの戸数や徒歩の分数は、サイトによって書かれている内容が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ヴェルナール学園前はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・5階建て・A〜E棟の建物では、設備の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。
築36年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
1990年築で築36年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の5階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
A〜E棟は自分の棟の搬入条件を聞いておく
ヴェルナール学園前はA〜E棟に分かれているので、棟ごとに階段やエレベーター、駐車スペースの条件が違うことがあります。5階建ての上の階は、資材の運び方で費用が変わるため、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 5階建て前後の複数棟マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台・複数棟のマンションで避けたいのは、棟ごとの搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴェルナール学園前のリフォームでよくある質問
- ヴェルナール学園前はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- A〜E棟は同じ管理ですか？
A〜E棟の構成であることは分かりますが、管理組合が棟ごとに分かれているかは確認できていません。管理や工事のルールは、管理組合や管理会社に確認しましょう。
まとめ
ヴェルナール学園前は、1990年4月築・RC造5階建て・272戸(A〜E棟)のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、自分の棟の搬入条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、複数棟のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。