広めの部屋だから、どこまで手を入れるかで迷っている。
ビューステージ向陽台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
稲城市向陽台4丁目にある、1992年3月竣工の築34年の建物です。12階建てで140戸。分譲主は住宅・都市整備公団で、京王相模原線「稲城」駅からバスで通う立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便で広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わる)
- 築34年・12階建てなので配管と搬入を見積もりで確認する
- 稲城駅からバス13分で、資材や職人の動き方を確認する
- 140戸の建物なので、管理組合への届け出の流れを先に聞く
ビューステージ向陽台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ビューステージ向陽台は、住宅・都市整備公団が分譲したSRC造・12階建ての建物です。売り出しに出る住戸は100㎡を超える広めのものが目立ちます。
工事の範囲別の費用目安
この建物は100㎡を超える広い住戸も多く、表の80〜89㎡の欄より費用が上がる場合があります。ご自分の広さに合わせて、表の数字は目安として見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ビューステージ向陽台の基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 稲城市向陽台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「稲城」駅 バス13分+停留所から徒歩6分 |
| 竣工 | 1992年3月(築34年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て |
| 総戸数 | 140戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
駅までは、バスを使うか歩くかで時間が大きく変わります。徒歩だと約26分とされているため、ご自分の通い方に合わせて工事中の動き方も考えましょう。
ビューステージ向陽台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
バス便で12階建てのマンションでは、立地・搬入・設備の年数で工事の中身が変わります。
稲城駅からバス13分の立地と工事の段取り
駅から離れた場所にあるため、職人や資材は車で出入りする前提で段取りを組むことになります。工事車両の停める場所を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての上階まで運ぶ資材
12階建てなので、上の階ほど資材や設備を運ぶ手間が増えます。エレベーターの養生の範囲と費用は、見積もりの前に聞いておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は水回りの傷みと配管を見る
1992年竣工で築34年になるため、浴室・キッチンまわりの設備や配管に年数の傷みが出ている住戸もあります。工事の範囲は、傷み具合を見て決めるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの住戸で変わる間取りの考え方
広い住戸では、全面リノベにするか部分的に直すかで費用の幅が大きく変わります。使っていない部屋の扱いも、先に考えておくと話が進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた建物の工事で避けたいのは、搬入や車の停め方を決めないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ビューステージ向陽台のリフォームでよくある質問
- ビューステージ向陽台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ビューステージ向陽台は、どこにありますか？
稲城市向陽台4丁目にあります。最寄りは京王相模原線「稲城」駅で、バス13分と停留所から徒歩6分とされています。
徒歩だと駅まで約26分かかるため、バスの利用が前提の立地です。- 築34年ですが、配管は替えたほうがいいですか？
築年数が経っているため、住戸の中の配管は状態を見たうえで、交換も考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、年度で変わることもあります。国税庁の案内で最新の条件を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ビューステージ向陽台は、1992年築・12階建て140戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
バス便の立地での搬入、12階建ての養生、水回りと配管の傷み、広い住戸の工事範囲の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の広さを伝えて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。