築30年近いけど、配管はまだ替えなくて大丈夫なのか迷っている。
ヴィラージュ・ヴェールは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1996年から1999年にかけて、1番館から10番館までの10棟・769戸が順に竣工しました。築年は27〜30年で、番館ごとに少しずつ違います。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、4つの街区に分かれた大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約69〜101㎡の広めの住戸)
- 10棟769戸で竣工は1996〜1999年、番館ごとに築年が違う
- 築27〜30年なので配管は状態を見て決める
- 小川駅から徒歩12〜14分なので搬入の段取りを決めておく
ヴィラージュ・ヴェールのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ヴィラージュ・ヴェールは、日本ランディックや東洋不動産などが分譲したSRC造(一部RC造)の建物です。西武拝島線の「小川」駅から徒歩12〜14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約69〜101㎡と広めなので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴィラージュ・ヴェールの基本データ
まず、番館ごとの築年・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 東村山市富士見町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武拝島線「小川」駅 徒歩12〜14分 |
| 竣工 | 1996年〜1999年(築27〜30年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・地上11階地下1階(1・3・8・9番館)、10番館は6階建て |
| 総戸数 | 769戸(10棟) |
| 街区ごとの戸数と竣工 | 1・3番館192戸(1996年11月)、2・4・5番館210戸(1997年7月)、6・7番館149戸(1998年1月)、8・9・10番館218戸(1999年) |
| 分譲主 | 日本ランディック、東洋不動産、平和不動産など |
| 住戸の広さ | 約69〜101㎡ |
サイトによって総戸数が「551戸」と「769戸」の両方で出ます。街区ごとに別のページで載るため数字が違って見えますが、4つの街区の合計は769戸です。竣工も番館ごとに違うので、ご自分の番館の竣工年を確かめましょう。
ヴィラージュ・ヴェールはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造やSRC造のマンションは、壁が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、ご自分の番館の図面で見てもらいましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談してからにしましょう。
工事の前に確認すること
1996〜1999年築の10棟769戸では、番館の違い・配管・搬入・窓口で工事の中身が変わります。
1996年から1999年まで、番館で違う築年
番館によって竣工が最大3年ほど違います。図面や設備も街区ごとに違う場合があるので、自分の番館の資料で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築27〜30年の配管は状態を見て決める
築30年前後なら、配管の交換を前提にしなくても構いません。ただ、水回りを動かす全面リノベなら、あわせて傷み具合を見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
小川駅から徒歩12〜14分、10棟の搬入ルート
10棟が並ぶ大規模マンションなので、自分の番館までの搬入ルートを先に決めておくと工事がスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
街区ごとの呼び名と管理組合の窓口
街区には「木もれ陽の街」「ベリーズ学園通り」「武蔵野ラヴェニュー」「フィオーレの街」と呼び名があります。届け出の窓口が棟ごとか全体かを、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・11階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 番館ごとの違い | 自分の番館の図面を見たうえで見積もりを出してもらえますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27〜30年の配管は、状態を見てから交換を提案してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多いマンションで避けたいのは、自分の番館の図面を見ないまま、他の番館の例で見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴィラージュ・ヴェールのリフォームでよくある質問
- ヴィラージュ・ヴェールはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「木もれ陽の街」や「フィオーレの街」は別のマンションですか？
いいえ、どちらもヴィラージュ・ヴェールの街区の呼び名です。1・3番館が木もれ陽の街、8・9・10番館がフィオーレの街にあたります。
サイトによって街区ごとのページに分かれているため、別の物件に見えることがあります。- 同じ富士見町1丁目の「ウエリス武蔵野富士見町」と同じですか？
いいえ、別の物件です。ウエリス武蔵野富士見町は2017年竣工の193戸のマンションで、ヴィラージュ・ヴェール(1996〜1999年築)とは建物も築年も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
築27〜30年なので、住戸の中の配管は状態を見てから交換を決める流れが多いです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるため、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ヴィラージュ・ヴェールは、1996〜1999年築・10棟769戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の番館の図面、配管の状態、搬入のルート、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の番館の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。