間取りを少し変えたいんだけど、うちの壁は動かせるのか、図面を見てもよく分からない。
和光パークファミリアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
和光市白子2丁目にある、1980年4月竣工・築46年のSRC造・10階建で、158戸の建物です。東京メトロ「地下鉄成増」駅から徒歩9分で、三井不動産が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけなら、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築46年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 10階建ての搬入と共用部の養生のルールを確認
- 同じ町内の別物件と資料が混ざらないよう所在地で見分ける
和光パークファミリアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
和光パークファミリアは、三井不動産が分譲したSRC造・10階建の建物です。白子2丁目にあり、地下鉄成増駅まで徒歩9分です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。ここでは60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べています。ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
和光パークファミリアの基本データ
まず、築年・階数・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 和光市白子2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩9分／東武東上線「成増」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1980年4月(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
サイトによって「和光パーク・ファミリア」と中黒が入る書き方もあります。ご自分の建物の正式な名称は、管理組合の書類で確認しましょう。
和光パークファミリアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1980年築・158戸の建物では、水回りの配管・上階への搬入・同じ町内の別物件との見分けで工事の中身が変わります。
築46年のキッチン・浴室は配管から考える
水回りの交換では、壁や床の中の給水管・排水管の交換を一緒に考えるのが無難です。築40年を超えているため、後から床を開けるより手間が減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての資材搬入と共用部の養生
10階建てでは、搬入の時間帯と廊下の養生の決まりが工期に響きます。契約の前に、工事会社と管理側の両方に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
白子2丁目の別の建物と資料を混ぜない
同じ白子2丁目にはメゾン和光台(1978年築・236〜237戸)があり、築年も戸数も違います。見積もりや資料は、建物名と築年で見分けてください。
管理組合・工事会社に確認すること
1980年築の壁は図面で判断
1980年前後のSRC造は、壁の位置と厚みが今の建物と違います。間取りを変える前に、図面で動かせる壁を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、配管と壁の状態を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
和光パークファミリアのリフォームでよくある質問
- 和光パークファミリアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ白子2丁目のメゾン和光台と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。和光パークファミリアは1980年築・158戸・10階建で、三井不動産の分譲です。
メゾン和光台は1978年築・236〜237戸・11階建で、洋伸不動産が分譲しました。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
和光パークファミリアは、1980年築・158戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、10階建ての搬入、同じ町内の別物件との見分け、図面で見る構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。