壁を抜いて間取りを変えたいけど、うちの棟でもできるのかな。
山口団地は、管理組合への届け出を経て室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合の承認や届け出を受けて進めます。
所在地は所沢市大字山口で、1968年1月〜1969年6月竣工(築57〜58年)、RC造・4階建て、総戸数は136戸です。分譲主は埼玉県住宅供給公社で、最寄りは西武狭山線の下山口駅(徒歩16分)、西武池袋・豊島線の西所沢駅(徒歩17〜19分)とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約45〜59㎡と小さめなので、表の60〜69㎡の欄より下がると考えてください。
この記事では、築57年前後・4階建ての団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築57年前後なので配管の交換を前提に考える
- RC造4階建ては壁の位置を図面で確かめる
- 5号棟・6号棟など複数棟は自分の棟の条件を聞く
山口団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
山口団地は、埼玉県住宅供給公社が分譲したRC造4階建ての団地で、2LDKや3DKの間取りが売りに出ています。築年が古いので、水回りだけでなく床下の配管まで一度に直す全面リノベを検討する人が多いでしょう。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約45〜59㎡とされています。表の60〜69㎡の欄を目安にし、それより小さい分、費用は下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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山口団地の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市大字山口 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武狭山線「下山口」駅 徒歩16分/西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩17〜19分 |
| 竣工 | 1968年1月〜1969年6月(築57〜58年) |
| 構造・階数 | RC造・4階建て |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 約45〜59㎡ |
| 分譲主 | 埼玉県住宅供給公社 |
竣工の年月や最寄り駅は、サイトによって書かれている内容が違います。物件名も「所沢山口団地」と載せているサイトがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
山口団地はどこまでリノベできる？できない工事
団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の団地は、壁そのものが建物を支えている部分があることが多く、抜ける壁と抜けない壁を見分ける必要があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築57年前後・4階建ての団地では、配管の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。
築57年前後は配管の交換を前提に範囲を決める
1968〜69年竣工で築57年を超えているので、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床や壁をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造4階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の団地では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
複数棟は自分の棟の条件と搬入ルールを聞いておく
山口団地は5号棟、6号棟など複数の棟に分かれています。棟ごとに間取りや管理のルールが違うことがあるので、見積もりの前に自分の棟の条件を聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 4階建て前後の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築57年前後の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築57年前後の団地で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
山口団地のリフォームでよくある質問
- 山口団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出や承認を受けたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 築年が古いと住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建てられた建物は、住宅ローン控除で耐震基準に関する条件が関わる場合があります。山口団地は1968〜69年竣工なので、購入を考えている場合は国税庁の案内で条件を確認し、不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
山口団地は、1968〜69年竣工・RC造4階建て・136戸の団地で、管理組合の届け出を経て室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約45〜59㎡と小さめなので、60〜69㎡の欄より下がると見て見積もりを比べましょう。
配管の交換、壁の位置、自分の棟の条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。