広めの部屋だから、間取りも思い切って変えてみたい。
結論から言うと、エールの丘は管理組合への届け出で室内を作り直せる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。2000年11月竣工で築26年、15階建て(地下1階)・約482戸という規模なので、工事の日程や搬入のルールも先に聞いておきましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が広めなので、範囲を絞るかどうかで金額が大きく変わります。
この記事では、エールの丘でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約74.5〜110㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築26年は配管を点検してから更新の範囲を決める
- 約482戸の大規模なので搬入や工事日程のルールを聞く
エールの丘のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
エールの丘は、三菱地所・東京建物・東急不動産が分譲した、我孫子駅から近い大規模マンションです。専有面積は分譲時の資料で約74.5〜110㎡と広めです。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約74.5〜110㎡と広めのため、80〜89㎡前後の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エールの丘の基本データ
先に、建物の年代・規模・住戸の広さを確認しておきましょう。
| 所在地 | 我孫子市我孫子2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐線「我孫子」駅 徒歩6〜8分 |
| 竣工 | 2000年11月 |
| 構造・階数 | RC造・地上15階・地下1階建 |
| 総戸数 | 約482戸(495戸の記載もあり) |
| 分譲主 | 三菱地所・東京建物・東急不動産 |
| 住戸の広さ | 約74.5〜110㎡ |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時の情報をもとにしています。戸数や駅からの徒歩分数はサイトによって数字が違うため、幅で書いています。
エールの丘はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
床材の種類や工事ができる時間帯などの決まりは、管理規約・使用細則で違います。
工事の前に確認すること
築26年の15階建ては、設備の寿命と広い間取りを見ながら工事の範囲を決めます。
築26年は配管を点検してから範囲を決める
築26年は、配管をすべて替えると決めつけるほどの年数ではありません。点検で状態を見てから、更新する範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
74.5〜110㎡の広い住戸は間取りの組み替えが効く
分譲時の専有面積は約74.5〜110㎡で、広めの住戸がそろっています。部屋数を減らして広いリビングにするなど、暮らしに合わせた組み替えを考えやすい広さです。
管理組合・工事会社に確認すること
約482戸・15階建ては搬入と工事日程の確認が要る
約482戸の大規模マンションなので、資材の搬入や工事の時間帯は管理組合のルールに合わせる必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩6〜8分の暮らしに合わせた使い方
我孫子駅まで徒歩6〜8分と近いので、通勤や買い物で出入りする回数が多い家庭ほど、玄関まわりの収納が使いやすさを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築20年台の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管や設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事でいちばん避けたいのは、搬入や日程のルールを知らないまま見積もりを取ってしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エールの丘のリフォームでよくある質問
- エールの丘はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築26年でも配管は交換したほうがいいですか？
築25年を過ぎたあたりから点検をおすすめします。全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見て更新を同時に決めると二度手間になりません。
- エールの丘はどこにありますか？
JR常磐線の我孫子駅から徒歩6〜8分の、我孫子市我孫子2丁目にあります。駅の近くに同じような名前の建物があるときは、所在地で区別しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年竣工で、国税庁の案内にある築年数の条件には、基本的に当てはまらない築年です。借入額や床面積などの条件は年ごとに変わるため、契約前に不動産会社か税務署で確認しましょう。
まとめ
エールの丘は、2000年築・約482戸の15階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検、広い間取りの組み替え、搬入ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
エールの丘のリフォームで迷ったら、管理規約と図面を持って、マンションに強い会社の見積もりを比べましょう。