25階建だから、工事の人が荷物を運ぶときに迷惑にならないか不安。
夢海の街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年3月に竣工した築31年の建物で、25階建・RC造・548戸です。分譲したのは住宅・都市整備公団で、浦安市明海1丁目にあり、京葉線「新浦安」駅から徒歩20分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。設備の入れ替えが中心なら、もう少し抑えられます。
この記事では、築31年・25階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築31年はキッチンや浴室など設備の入れ替え時期を迎える
- 25階建なので搬入と養生のルールを確認する
- 548戸なので届け出と工事の受付を早めに聞く
夢海の街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
夢海の街は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・地上25階の建物です。施工は西松建設で、築年が30年を超え、設備の更新を考える時期に入っています。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋のタイプで違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の部屋に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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夢海の街の基本データ
まず、建物の年代・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市明海1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京葉線「新浦安」駅 徒歩20分 |
| 竣工 | 1995年3月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造・地上25階 |
| 総戸数 | 548戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
分譲時の情報では、新浦安駅からの徒歩は20分です。駅からの距離は、工事車両の動き方にも関わります。
夢海の街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納の作り替え、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のRC造マンションは、抜ける壁と抜けない壁が間取りによって分かれます。壁を動かしたいときは、管理組合で図面を見せてもらいましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
25階建・築31年のマンションでは、高層階への搬入・設備の状態・工事の受付が確認の中心です。
25階建は搬入と養生の計画が大事
上の階ほど、資材を運ぶ時間が長くなります。エレベーターの利用時間と養生の範囲を先に聞いておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築31年は設備と配管の状態を見て判断
築30年を超えると、給湯器や浴室、キッチンの傷みが出やすい時期です。配管は、床や壁を開けたときの状態で交換するかを決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
548戸の大規模は届け出の流れを確認
戸数が多いマンションでは、届け出の書類や受付の時期が決まっていることが多く、着工まで時間がかかる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
徒歩20分のエリアで工事車両の置き場を決める
新浦安駅から徒歩20分の立地なので、資材や職人さんの移動に車を使う場面が増えます。駐車できる場所を先に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 25階建クラスの高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備と配管の扱い | 築31年の設備と配管は、状態を見てから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・養生費・駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
夢海の街のリフォームでよくある質問
- 夢海の街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 夢海の街はどこにありますか？
千葉県浦安市明海1丁目にある、1995年3月竣工・25階建・548戸のマンションです。京葉線「新浦安」駅から徒歩20分で、住宅・都市整備公団が分譲しました。
- 築31年だと配管の交換は必要ですか？
築30年を超えると、配管の状態を確認しておくのが安心です。
まず工事会社に点検してもらい、交換が必要かを見積もりで比べましょう。共用部分の配管は管理組合の管理です。- 25階建でも工事の資材は運べますか？
搬入の方法は、エレベーターの利用ルールで決まるのが一般的です。
時間帯や養生の範囲は管理組合に確認し、搬入費が見積もりに入っているかも見ておきましょう。
まとめ
夢海の街は、1995年築・25階建548戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。設備の入れ替えが中心なら、もっと抑えられます。
高層階への搬入と養生、設備と配管の状態、工事の受付ルール、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。